Gepflegtes Haus mit Garten in Zentrumsnähe I Ausbaupotenzial im Dachgeschoss I 2 getrennte Wohneinheiten realisierbar

Dieses Haus vereint zentrale Lage, Garten und Ausbaupotenzial: Der Hauptplatz sowie der Bahnhof sind fußläufig bequem erreichbar. Die Immobilie bietet eine solide Wohnbasis sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnflächenreserve. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 590 m²
• Großer süd-westseitiger Garten
• Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 113 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 118 m²
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial: ca. 70–80 m² zusätzlich realisierbare Wohnfläche 
• Möglichkeit für 2 getrennte Wohneinheiten
• Wintergarten
• Süd-West Balkon im Dachgeschoss
• Baujahr: 1995
• Massivbauweise

Sanierungen:

• 2017: neue Gasbrennwerttherme
• 2017: neue Warmwasserspeicheranlage

Parken

• Garage und zusätzlicher Stellplatz

Lage & Infrastruktur

• Schnelle PKW-Anbindung an die Donauuferautobahn sowie an die S1
• Sehr gute öffentliche Anbindung nach Wien per S-Bahn oder Regionalbus

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten,
freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 1999 3113 bzw. direkt über den Anfragebutton im Inserat.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten.

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% Mwst. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
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Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie mitten in Korneuburg ist unschlagbar. Der Hauptplatz sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus, dem nahegelegenen Bahnhof und dem Autobahnanschluss sind Sie bestens an das Verkehrsnetz angebunden und erreichen Wien oder andere Ziele in Niederösterreich problemlos und schnell. Zudem finden Sie im unmittelbaren Umfeld eine Schulen, Kindergärten und Supermärkte – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.