Gepflegtes Einfamilienhaus, idyllische Grünlage in Eichgraben

Lage & Umgebung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in 3032 Eichgraben.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und gepflegten Einfamilienhäusern – perfekt für alle, die Entspannung und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien oder St. Pölten verzichten zu müssen.
Der malerische Fernblick bis zum Schöpfl macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung.
Auf rund 68 m² Wohnfläche (3,5 Zimmer) und etwa 60 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Ausblick in die Natur bietet.
Im Untergeschoss der Garage befindet sich ein Hobbyraum mit Sauna, ideal für Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause.

Raumaufteilung (ca. 68 m² Wohnfläche)
•Vorraum
•Heller Wohn-/Essbereich
•Küche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer / Büro
•Badezimmer
•Separates WC

Untergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche):
•Garage
•Hobbyraum mit Sauna
•Technik- und Lagerräume

Ausstattung & Highlights
•Gas-Zentralheizung
•Klimaanlage
•Wärmedämmfassade
•Alarmanlage
•Sauna im Hobbyraum
•Terrasse & Garten mit herrlichem Fernblick
•Sehr gepflegter Gesamtzustand
•Ruhige Sackgassenlage

Besonderheiten
•Malerischer Fernblick bis zum Schöpfl
•Liebevoll angelegter Garten
•Gepflegtes Erscheinungsbild – sofort bezugsfertig
•Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Fazit
Ein gepflegtes und charmantes Zuhause in wunderschöner Grünlage, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten überzeugt – ein echtes Schmuckstück in Eichgraben!
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.