Gemütliches Sommerhäuschen mit direktem Seezugang

Der Garten weist ein Ausmaß von ca. 170 m² und verfügt über eine eigene Uferzone. Das Grundstück ist eingezäunt und die Büsche an den Randzonen schaffen eine kleine, private Idylle. Der Zugang zum Wasser wurde mit einer gemauerten Stiege und einer geschützten Plattform gestaltet. 

Das Holzhaus wurde 2001 errichtet und weist auf Grund regelmäßiger Investitionen einen sehr guten, gepflegten Zustand auf. Es besteht aus einem großen Wohnraum, mit einer kleinen Küchenzeile und einem Duschbad mit WC. Die Parzelle ist an die Wasserleitung und den öffentlichen Kanal angeschlossen. 

An der Westseite des Häuschens erstreckt sich eine teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den See.

Es handelt sich hier um ein Superädifikat, somit wird das Holzhaus erworben, für die Nutzung der Seeparzelle ist eine jährliche Pacht an die Gemeinde zu zahlen. Diese wird jährlich - für ein Jahr -  vorgeschrieben und beträgt aktuell € 1.092,82, zuzüglich der Betriebskosten (Stand aus 2025) in Höhe von € 382,71. Bei Übernahme der Seeparzelle wird ein Kaufvertrag mit den Eigentümern und ein Mietvertrag betreffend des Grundstückes mit der Gemeinde (vorweg vorzulegen) abgeschlossen. 

Hunde sind nicht erlaubt. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe von Traiskirchen befinden sich einige kleine Seen, die mittlerweile begehrte sommerliche Naherholungsgebiete sind. Traiskirchen liegt ca. 20 km südlich von Wien entfernt und bietet als Stadtgemeinde mit ca. 19000 Einwohnern eine gute Infrastruktur wie auch eine öffentliche Anbindung an Baden bzw. Wien. Um diesen See, der ein klares, smaragdgrünes Wasser aufweist, stehen heute gepflegte Häuser, groß und klein. Das zum Verkauf stehende Sommerhaus befindet sich am südöstlichen Ufer , das Grundstück ist gegen Nordwesten ausgerichtet.