Gartentraum beim Marchfeldkanal – 3-Zimmer-Erstbezug in exklusiver Ruhelage

Ihr Zuhause beim Marchfeldkanal

Willkommen in der Wohnboutique Sieben – einem exklusiven Neubauprojekt mit 7 außergewöhnlichen Wohneinheiten, die Individualität und architektonische Klarheit in einem stimmigen Gesamtkonzept vereinen. Jede Wohnung ist ein Unikat, verbunden durch sorgfältige Planung, hochwertige Ausführung und ein durchdachtes Wohngefühl.

Top 1 begeistert mit einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche: Starten Sie den Tag mit Sonne und frischer Morgenluft auf der ca. 50 m² großen Terrasse und im privaten Garten mit ca. 94 m². Die rund 66 m² Wohnfläche überzeugen durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – jeweils mit Ausgang zu Terrasse und Garten – eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Blick ins Grüne sowie ein separates WC runden dieses besondere Wohnangebot perfekt ab – perfekt für Pärchen und Kleinfamilien.

Die Wohnboutique Sieben steht für zeitgemäßes Wohnen im Erstbezug auf höchstem Niveau. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-Isolierverglasung, moderner Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage am Dach überzeugt das Gebäude auch in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Ebenen, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das Angebot ab.

Gleichzeitig sind Natur und frische Luft hier selbstverständlich: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ideal für Paare und Familien, die das Stadtleben schätzen, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen.

Das Projekt im Überblick

• 7 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 45 m² und 114 m²
• 2-5 Zimmer mit durchdachten Grundrissen 
• Großzügige Außenflächen mit Wasseranschlüssen bei jeder Einheit
• Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
• Kellerabteil zu jeder Wohnung, gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum 
• Fertiggestellt und bezugsbereit

Ausstattungshighlits

• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach
• Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumsteuerung sowie Klimaanlagen im Dachgeschoß 
• Hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkettböden
• Italienische Feinsteinzeugfliesen und Markensanitärgegenstände von Villeroy & Boch
• 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) von Josko
• Natursteinbeläge auf den Terrassen
• Glasfaseranschluss (A1)
• Videogegensprechanlage und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zuzüglich ab EUR 28.000 erworben werden.

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:

Tel: 0664 88271745, Mail: Z.Mazurek@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich zwischen Großjedlersdorf und Strebersdorf und liegt nur 3 Gehminuten vom beliebten Marchfeldkanal entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, angenehmer Ruhe sowie großzügigen Grün- und Naherholungsflächen und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung:  Die Buslinien 30A und 32A (Haltestelle Steinamangergasse) befinden sich direkt um die Ecke und bringen Sie in rund 10 Minuten zur S-Bahn-Station Wien Siemensstraße (S1, S2, S3, S7) sowie zu den Stationen Strebersdorf (S3, S4, S7). Diese gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 30 und 31 für eine schnelle Verbindung Richtung Floridsdorf (U6, S-Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Autobuslinien). Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Donauuferautobahn A22 bietet eine schnelle Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland. Natur und Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung lädt zum Radfahren entlang des Marchfeldkanals, zu Spaziergängen am Bisamberg, zu Sonnenuntergängen in den Weinbergen und zu geselligen Abenden bei den traditionellen Heurigen ein. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants sowie mehrere Kindergärten und Schulen wie der renommierte De La Salle Bildungscampus. Supermärkte wie Lidl, Billa, Hofer und Eurospar sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.