GARTENLIEBHABER aufgepasst | ca. 660m² Grund | ca. 120m² NFL | 3 Zimmer | Ausbaubares Dach | Sehr gute Verkehrsanbindung | Rosen und Altbaumbestand

Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartenidyll in Hohenau an der March - Willkommen in einer Liegenschaft, die naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Lebensqualität harmonisch vereint. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand bietet diese charmante Doppelhaushälfte einen besonderen Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung nach Wien verzichten möchten.

Eckdaten im Überblick:

• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1902
• 1998 generalsaniert
• ca. 666 m² Grundstücksfläche
• ca. 120,74 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• Einbauküche
• Zentrale Gasheizung
• Mehrfachverglaste Fenster
• Nebengebäude
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Garten mit wunderschönem Altbaumbestand
• Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Kindergarten & Volksschule im Ort
• Hoher Freizeitwert durch Badeteich, Rad- und Wanderwege

Gartenidylle mit Charakter! Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der großzügige Garten. Der beeindruckende Altbaumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und sorgt gemeinsam mit dem großen Nussbaum für ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die gemütliche Gartenlaube lädt zum Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne, entspannten Sommerabenden oder beim Blick auf die blühenden Rosen. Der hintere Gartenbereich bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – vom Nutzgarten bis zur persönlichen Ruheoase.

Gemütliches Wohnen mit Potenzial! Auf rund 120 m² Nutzfläche verteilt sich eine praktische und wohnliche Raumaufteilung mit drei liebevoll gestalteten Zimmern. Die im Zuge der Generalsanierung 1998 modernisierte Ausstattung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während die zentrale Gasheizung auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Zuhause sorgt. Zusätzlich eröffnet der derzeit unausgebaute Dachboden weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Naturnah wohnen mit guter Anbindung! Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine gute öffentliche Anbindung – auch Richtung Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien oder Ruhesuchende mit Wunsch nach guter Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Grünen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in 2273 Hohenau an der March besticht durch ihre ideale West-Ausrichtung. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof, dem EKZ Bernsteinpark, Nahversorgern und Restaurants. Badeteich, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – perfekter Wohnkomfort in bester Lage.