Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Erstbezug nach Renovierung

Das Objekt

Das im Jahr 1929 errichtete Mehrparteienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen – davon eine im Nebengebäude – sowie einem Rohdachboden am Reinerhofweg wurde im Jahr 1982 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinter der traditionellen Altbaufassade verbirgt sich ein funktional durchdachtes Wohnhaus mit modernisiertem Innenleben.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten überzeugen durch eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung und bieten Platz für verschiedenste Wohnkonzepte – sei es zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Haus unterliegt der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und fällt somit unter den Richtwertmietzins.

Ausstattung & Zustand

Die Ausstattung ist alltagstauglich und solide: Jede Wohnung verfügt über ein eingerichtetes Badezimmer sowie eine funktionale Küche. Dank der robusten Bausubstanz und der sorgfältig durchgeführten Sanierung präsentiert sich das Gebäude heute als gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßer Funktionalität. Der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von rund 90 kWh/m²a eine solide energetische Effizienz auf – ein durchaus attraktiver Wert für ein Haus dieser Bauzeit. Zudem ist das Gebäude an das Netz der A1 Telekom Austria AG angeschlossen und mit einer Satellitenanlage ausgestattet.

Lage & Potenzial

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer ruhigen Seitenstraße und kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für alle, die zentrumsnah leben und dennoch Ruhe genießen möchten. Besonders für Anleger interessant: die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Villach, der gute Erhaltungszustand des Hauses sowie die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten.

Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist.

Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert – das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer:innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus. Die Parifizierung wird bis Ende 2026 abgeschlossen.

Hinweis zu den Betriebskosten:
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 4 €/m² monatlich. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Heizung, da diese individuell und direkt vom jeweiligen Nutzer zu tragen sind.

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

• 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

• Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Diese frisch renovierte Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet Erstbezug nach Renovierung. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein besonders komfortables Wohngefühl.

Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man zunächst in einen Vorraum mit rund 9,91 m², von dem aus alle Bereiche der Wohnung zentral erreichbar sind.

Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit rund 4,76 m², das mit Fliesen ausgestattet ist und funktional gestaltet wurde.

Vom Vorraum aus gelangt man weiter in die großzügige Wohnküche mit rund 15,98 m², die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich bietet und somit das zentrale Herzstück der Wohnung bildet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei praktische Abstellräume mit rund 4,20 m² und 2,67 m², die ideal als Stauraum, Speisekammer oder für Haushaltsgeräte genutzt werden können.

Der Wohnbereich umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Das erste Zimmer mit rund 20,47 m² eignet sich hervorragend als Wohnzimmer oder großzügiges Schlafzimmer und überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Möblierbarkeit.

Das zweite Zimmer mit rund 19,23 m² bietet ebenfalls viel Platz und kann flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 76,22 m² und befindet sich im Erdgeschoss, wodurch ein besonders komfortabler und barrierearmer Zugang gegeben ist.

Durch die frische Renovierung  bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit großzügigem Grundriss suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Im begehrten Stadtteil Villach-Völkendorf gelegen, vereint diese Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern liegen ein Kindergarten sowie eine Volksschule praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen wie das CHS Villach oder die HTL sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch medizinisch ist man bestens versorgt – mit nahegelegenen Arztpraxen, einer Klinik und dem LKH Villach in kurzer Distanz. Eine Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Villach in etwa zehn Gehminuten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Auffahrt zur A2 in Richtung Klagenfurt, Salzburg oder Italien ideal. Für Freizeit und Erholung bietet die Draupromenade unweit der Liegenschaft einen beliebten Rückzugsort für Spaziergänge und Radtouren. Das lebendige Zentrum von Villach mit seinen Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa fünf Autominuten erreichbar – eine Lage, die urbane Vielfalt und erholsame Ruhe harmonisch vereint