FÖRDERWÜRDIGE & PROVISIONSFREIE 3- ZIMMER WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON

Begründen Sie hier Ihren Haupt- oder auch Nebenwohnsitz und freuen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung!

Der Bauträger dieses Projekts ist bekannt die Verwendung von hervorragenden Materialien.

Freuen Sie sich auf:

• Qualitätsfenster sowie barrierefreie Terrassen-/balkontüren
• verbaute elektrische Raffstore bzw. Rollläden
• Eichendielenböden
• sanitäre Ausstattungen von Marken wie Laufen® oder Grohe® 

Diese 2023 erbaute 3-Zimmerwohnung liegt in der ersten Etage, welche sportlich über das Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug erreichbar ist. Auf rund 70m² bietet die Wohnung Erstbezugsqualität und einen durchdachten, funktionalen Grundriss. 

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich (5,88 m²): Ausreichend Platz zum Verstauen Ihrer Garderobe. 

• Tageslichtbadezimmer (4,81 m²): Modern ausgestattet mit einer eleganten Walk-In-Dusche, einem Einzelwaschtisch und dem Waschmaschinenanschluss.

• Gästetoilette (1,47 m²): Verfügt über ein Handwaschbecken. 

• Schlafzimmer (12,21 m²): Genügend Raum für eine Schrankwand und ein Doppelbett.

• Gästezimmer (9,28 m²): Flexibel nutzbar - als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. 

• Wohn-, Ess- und Kochbereich (34,02 m²): Durch eine moderne Glaspendeltür erreichbar, befinden sich hier die offene Küche mit dem angrenzenden Essbereich. Der einladende Wohnbereich schafft Raum für Ihre Couch und erholsame Stunden. 

• Abstellraum (2,60 m²): Praktischerweise direkt an die offene Küche angrenzend. 

Outdoor-Highlights:

• Balkon (6,81 m²): Lassen Sie auf dem überdachten Sonnenbalkon den Feierabend ausklingen oder verbringen Sie gesellige Stunden mit Ihren Liebsten.

Weitere Details:

• Alle Fenster in den Schlafräumen und im Badezimmer verfügen über elektrische Rollläden, die Fenster im Wohnraum über elektrische Raffstore. 

• Ein 3,78 m² Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

• Zwei gut positionierte PKW-Stellplätze sind für diese Wohnung reserviert und können gegen einen Aufpreis von EUR 8.200,- für einen Außenstellplatz oder EUR 26.600,- für einen Tiefgaragenplatz erworben werden. 

• Die Leerverrohrung für einen E-Anschluss gewährleistet die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos.

• Wohnbauförderung möglich – bis ca. EUR 37.700, vorbehaltlich Genehmigung der Förderstelle.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Vor den Toren der Festspielstadt Salzburg! Glanegg ist ein malerisches Dorf in der Region Salzburg, das für seine idyllische Lage und seinen Charme bekannt ist. Gelegen am Fuße des Untersbergs umgeben von grünen Wäldern, bietet Glanegg eine reizvolle Kulisse für Naturliebhaber, Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte. Die Umgebung von Glanegg lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an die Stadt Salzburg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Somit können Bewohner von Glanegg die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der nahegelegenen Stadt nutzen.