FÖRDERWÜRDIGE & PROVISIONSFREIE 3-ZIMMER GARTENWOHNUNG

Begründen Sie hier Ihren Haupt- oder auch Nebenwohnsitz und freuen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung!

Der Bauträger dieses Projekts ist bekannt die Verwendung von hervorragenden Materialien.

Freuen Sie sich auf:

• Qualitätsfenster sowie barrierefreie Terrassen-/balkontüren
• verbaute elektrische Raffstore bzw. Rollläden
• Eichendielenböden
• sanitäre Ausstattungen von Marken wie Laufen® oder Grohe® 

Diese 2023 erbaute 3-Zimmerwohnung besticht durch einen privaten Garten und einen durchdacht gestalteten Grundriss. Die moderne, rund 70m² große Wohnung bietet Erstbezugsqualität. 

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich (5,88 m²): Ebenerdig erreichbar durch den Haupteingang oder mit dem Lift von der Tiefgarage.

• Tageslichtbadezimmer (4,81 m²): Modern ausgestattet mit einer hochwertigen Walk-In-Dusche, einem Einzelwaschtisch und dem Waschmaschinenanschluss.

• Gästetoilette (1,47 m²): Verfügt über ein Handwaschbecken. 

• Schlafzimmer (12,21 m²): Bietet Platz für eine geräumige Schranknische. 

• Gästezimmer (9,28 m²): Vielfach nutzbar - als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. 

• Wohn-, Ess- und Kochbereich (34,02 m²): Lichtdurchflutet und das Herzstück dieser Wohnung! Der Kochbereich lässt Hobbykochherzen höher schlagen, der angrenzende Essbereiche ermöglicht es, während des Kochens mit Familie und Freunden im Gespräch zu bleiben. Der Wohnbereich bietet viel Platz für Ihre bequeme Sofalandschaft - perfekt, um den Tag ausklingen zu lassen.

• Abstellraum (2,60 m²): Praktischerweise direkt an die offene Küche angrenzend. 

Outdoor-Highlights:

• Terrasse (13,59 m²): Teilüberdacht & direkt vom Wohnbereich aus durch eine große Fensterfront mit Hebeschiebetür begehbar.

• Garten (71,52 m²): Südseitig ausgerichtet, mit Platz für den eigenen Gemüseanbau und gemütliche Grillabende. 

Weitere Details:

• Alle Fenster in den Schlafräumen und im Badezimmer verfügen über elektrische Rollläden, die Fenster im Wohnraum über elektrische Raffstore. 

• Ein 3,64 m² Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

• Zwei gut positionierte PKW-Stellplätze sind für diese Wohnung reserviert und können gegen einen Aufpreis von EUR 8.200,- für einen Außenstellplatz oder EUR 26.600,- für einen Tiefgaragenplatz erworben werden. 

• Die Leerverrohrung für einen E-Anschluss gewährleistet die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos.

• Wohnbauförderung möglich – bis ca. EUR 36.700, vorbehaltlich Genehmigung der Förderstelle.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Vor den Toren der Festspielstadt Salzburg! Glanegg ist ein malerisches Dorf in der Region Salzburg, das für seine idyllische Lage und seinen Charme bekannt ist. Gelegen am Fuße des Untersbergs umgeben von grünen Wäldern, bietet Glanegg eine reizvolle Kulisse für Naturliebhaber, Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte. Die Umgebung von Glanegg lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an die Stadt Salzburg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Somit können Bewohner von Glanegg die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der nahegelegenen Stadt nutzen.