Flexibles Mehrgenerationenhaus mit Wohn-und Gewerbemöglichkeiten

Diese attraktive Immobilie mit ca. 360m2 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Der Keller wurde frisch saniert, ebenso präsentiert sich die Fassade in neuem Glanz. Eine Wärmedämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, während die vorhandene Gasetagenheizung eine zuverlässige Beheizung gewährleistet.

Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis oder eine andere betriebliche Nutzung. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend zur Vermietung. Ein separater Eingang zum Obergeschoss ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungseinheiten.

Das Ober- und Dachgeschoss werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt und bieten großzügigen Raum für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch einen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie eine praktische Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche.

Der Makler hat die Eigentümer auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) hingewiesen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zudem sind ein Krankenhaus sowie Supermärkte rasch erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch der Anschluss an die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben ist.