FLAIR City Living: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung – Wohnen mit Qualität in Wien!

FLAIR City Living – Wohnen mit Stil und Lebensqualität in 1230 Wien

In der Scherbangasse erwartet Sie ein Wohnprojekt, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Viertel des 23. Bezirks.

Das Quartier ist direkt an weitläufige Grünflächen und einen Park mit Spielplatz angebunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der historische Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen sowie die S-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet das Haus eine Reihe von praktischen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie – nach Verfügbarkeit – die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 109,- € pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) anzumieten.

Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Ausblicks über das Viertel einlädt.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 10 Jahren angeboten. Da es sich um Nachvermietungen handelt, ist die Verfügbarkeit je nach Einheit unterschiedlich.

Hier entsteht Wohnqualität, die urbanes Flair mit grüner Erholung verbindet – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Wien-Liesing suchen.

Highlights:

• Moderne, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung u.v.m.)
• Zentrale Lage nahe der S-Bahn und dem Ortskern mit Restaurants, Geschäften und weiteren Angeboten
• Ruhiges, neuwertiges Wohnviertel
• Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen
• Absolute Ruhelage
• Stilvolle Einbauküche inklusive Geräte
• Zusätzliche Annehmlichkeiten: Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Dachterrasse

Ausstattungsstandard:

• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
• Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung
• Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld

Wohnung Top 1:

Die Wohnung mit ca. 129,49 m² Wohnfläche und ca. 11,51 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum ca. 4,40 m²
• Abstellraum ca. 8,08 m²

1. Obergeschoss

• Vorraum ca. 6,54 m²
• separate Toilette mit Waschbecken ca. 2,13 m²
• Wohnküche ca. 51,01 m² - Terrassenzugang

2. Obergeschoss

• Gang ca. 9,31 m²
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6,47 m²
• 1. Zimmer ca. 10,96 m² 
• 2. Zimmer ca. 17,16 m² 
• 3. Zimmer ca. 13,43 m² 

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. 

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende März bewohnt wird. Es kommt somit zu Wartezeiten für Besichtigungen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und melden uns so bald wie möglich mit Terminvorschlägen. !!! 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.870,51.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 € inkl. USt.

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. 

Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Station Atzgersdorf in nur 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar

• Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, zusätzliche Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Buslinien 60A, 62A und 66A