Familientraum mit Garten, Terrasse & Balkon in 1180 Wien – Top Lage!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem der begehrtesten Bezirke Wiens – 1180 Wien. 

Geplant und errichtet von der Verkäuferseite wurde das Haus als Familienwohnsitz genutzt. Mit insgesamt 7 Zimmern präsentiert es sich als wahres Raumwunder. Hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und weitere Räume, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Steinboden verleiht dem Haus eine elegante und zugleich warme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Garten, Balkon und Terrasse – ideal, um die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und den herrlichen Grünblick zu bewundern. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder das Spielen mit Kindern – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort.

Für Ihren Komfort sorgen gleich zwei moderne Bäder, jeweils mit Fenster, sowie drei separate WCs, die auch bei größerer Familie oder Besuch für Bequemlichkeit sorgen. Die praktische Einbauküche ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis, während die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- Eingangsbereich mit kleiner Garderobe

- Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer

- Esszimmer (Durchgangszimmer mit Ausgang zur Terrasse) 

- Arbeitszimmer

- Küche

- WC 

- Abgang in das Souterrain

1.Stock:

- Arbeits-/Schlafzimmer 1

- Arbeits-/Schlafzimmer 2 mit Garderobennische

- Arbeits-/Schlafzimmer 3 mit Garderobennische

- Arbeits-/Schlafzimmer 4

- Badezimmer mit Badewanne

- Badezimmer mit Dusche 

Souterrain:

- grosses Zimmer mit Ausgang in den Garten

- Wirtschaftsraum mit Sauna

- Technikraum

- WC

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie uns unter office@thurner-realitaeten.at.

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Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Lagebeschreibung

Das Haus bei der Naaffgasse in 1180 Wien überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage nahe dem Schafbergbad.