*Familienidylle in Wien* Modernes Haus mit Garten und Terrasse

HIGHLIGHTS

• Modernes Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
• 2016 neu errichtet auf einem Kleingartengrund (Eklw)
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und hochwertiger Einbauküche
• Sonnige Terrasse und eigener Garten für entspannte Stunden im Freien
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage für hohen Wohnkomfort
• Stellplatz direkt am Haus und sehr gute Infrastruktur im 21. Wiener Gemeindebezirk

Dieses moderne Einfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eignen.

Das im Jahr 2016 neu errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Einbauküche einen einladenden Mittelpunkt für das Familienleben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Der liebevoll gestaltete Garten mit sonniger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mitten in Wien. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. An heißen Sommertagen bietet die Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und überzeugt mit einer zeitlosen, modernen Ausstattung.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Das im Jahr 2016 auf einem Kleingartengrund errichtete Eklw (Ein Kleingartenwohnhaus) ist für die ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz geeignet und bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, eigenem Garten und ruhiger Wohnlage innerhalb Wiens.

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 2016
• Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Fliesen, Badezimmer mit Fenster
• Außenbereich: Garten und Terrasse
• Parkmöglichkeit: Stellplatz direkt am Haus
• Lage: 1210 Wien mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Die Umgebung ist von einer gepflegten Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Lebensphasen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden die Donauinsel, die Alte Donau sowie weitere Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.