Familienidylle beim Kaasgraben

In begehrter Grünruhelage von Untersievering – eingebettet in eine idyllische Seitengasse (Sackgasse) des Kaasgrabens – präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahre Wohlfühloase. Umgeben von stilvollen Villen und liebevoll angelegten Gärten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine harmonische, durchdachte Raumgestaltung, die ein behagliches und zugleich großzügiges Wohnambiente schafft. Laufend modernisiert, befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Zu den jüngsten Investitionen zählen die Umstellung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie die Erneuerung der Poolanlage im Herbst 2025. Der ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Rückzugsbereiche.

Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare, liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Swimmingpool – ein privates Refugium, das Ruhe, Entspannung und exklusiven Wohnkomfort vereint.

Hard Facts:

• Grundstücksgröße: ca. 718 m²
• Nutzfläche: ca. 366 m²
• 3 bis 6 Schlafzimmer möglich – flexibel gestaltbar
• separate Küche mit eigenem Abstellraum
• offenes Speisezimmer mit Übergang in das großzügige Wohnzimmer samt Kaminofen
• direkter Zugang zur Terrasse und in den traumhaften Garten
• beheizter Pool mit neuer Pooltechnik (Herbst 2025)
• voll ausgebauter Keller mit zusätzlicher Wohnoption
• moderne Luft-Wärmepumpe (erneuert Herbst 2025)
• u. v. m.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in einer Seitengasse (Sackgasse) des Kaasgrabens. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Nahversorger sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet.