familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit Balkon - Strasshof

Diese 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 90 m² Wohnfläche und einen etwa 10 m² großen Balkon – ideal, um draußen zu entspannen.

Der Wohnbereich ist hell gestaltet und bietet genug Platz für Sofa und Esstisch. Die Küche fügt sich offen und stimmig ein, sodass ein angenehmer Wohn- und Essbereich entsteht. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon – perfekt, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen.

Auch beim Thema Platz wurde mitgedacht: Ein Abstellraum beim Eingangsbereich sorgt für Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.

In den Wohnräumen, der Küche und im Abstellraum sind Laminatböden verlegt, während Vorraum und Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Autoabstellplätze, die bereits in der Miete enthalten sind – einer in der Tiefgarage und einer im Freien, direkt beim Müllraum.

Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Bank sind bequem im Ort erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Mit dem Auto erreicht man Wien in etwa 30 Minuten.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.08.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 27.11.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 30,1  kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,59 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 52.435,50 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.077,93 inkl. BK und Ust.

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Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, einem Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes (ca. 25km von Wien) und wurde ursprünglich als Vorstadt von Wien (ein Art "Gartenstadt") geplant und angelegt.