Exquisite Dachterrassenwohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern | ERSTBEZUG

In einem herausragenden Gründerzeithaus zwischen Friedensbrücke und dem Augarten gelegen, genießen Sie alle Vorzüge einer Stadtwohnung.

Einzigartig gestaltet und durchdacht geplant befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: 

1. Dachgeschoss

• Vorraum 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Walk-Inn Dusche und WC
• 3 Schlafzimmer wovon 1 Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite ausgestattet ist

2. Dachgeschoss

• großzügige offen gestaltete Wohnküche 
• nordostseitig ausgerichtete Innenhofterrasse

Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, Split-Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle.  

Die U-Bahn Friedensbrücke ist nur 4 Gehminuten entfernt und mit dem Donaukanal sowie dem Augarten bieten sich eine Vielzahl an Möglichkeiten die Innenstadt zu erkunden und die Freizeit zu gestalten.  

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Fotos und digital gestagte Bilder.

KI-bearbeitete Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. 

Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33

Kaufpreis:
EUR 1.045.000.-

Betriebskosten 

EUR 14,69 Reparaturrücklage 
EUR 11,75 Reparaturrücklage Lift
EUR 327,86 Betriebskosten 
EUR 31,56 Betriebskosten Lift
EUR 35,95 USt.                        

EUR 421,81 gesamt

Nebenkosten: 

Provision: EUR 37.620,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Augarten / Donaukanal / U4 Friedensbrücke