Exklusives Wohnen mit Weitblick – 4 Zimmer & 2 traumhafte Dachterrassen

Diese außergewöhnliche, ca. 133 m² große, möblierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei beeindruckende Dachterrassen, die ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt ermöglichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die offene und einladende Atmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, den charakteristischen Dachschrägen und dem harmonischen Zusammenspiel aus moderner Architektur und wohnlichem Komfort.

Die offen gestaltete Küche fügt sich elegant in den weitläufigen Wohnbereich ein und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Kochabende, gesellige Stunden und entspanntes Wohnen. Hochwertig wirkende Parkettböden, helle Oberflächen und großzügiger Tageslichteinfall unterstreichen das freundliche und moderne Ambiente.

Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle offene Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügt.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Großformatige, helle Fliesen, eine großzügige Glasdusche mit Regenduschkopf sowie ein eleganter Waschtisch sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das absolute Highlight: Zwei großzügige Dachterrassen mit besonderem Flair!

Die beiden privaten Dachterrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder ein Abend mit Freunden – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit über den Dächern Wiens.

Die großzügigen Freiflächen bieten ausreichend Platz für stilvolle Lounge- und Essbereiche und machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 133 m² Wohnfläche

• 4 großzügige Zimmer

• 2 private Dachterrassen

• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

• Außergewöhnliche Raumhöhe und charakteristische Dachschrägen

• Moderne, offen gestaltete Küche

• Stilvolle Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer

• Heller Parkettboden

• Modernes Badezimmer mit großzügiger Regendusche

• Möblierte Vermietung wie auf den Fotos dargestellt

• Ab sofort verfügbar

Die Wohnung wird vollständig möbliert, wie auf den Fotos dargestellt, vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Hinweis zu den Bildern

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für mögliche Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungsmerkmale wird keine Gewähr übernommen.

Allgemeine Informationen und rechtliche Hinweise

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Sie persönlich durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Angaben zum angebotenen Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers zusammengestellt. Da diese Informationen auf Angaben der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen.

Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG wurde übermittelt.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hingewiesen. Eine gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer besteht nicht.

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an den jeweiligen Adressaten. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet.

Seit dem 01.01.2009 besteht für Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Boom Living GmbH & Co KG – tätig als Doppelmakler.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die urbane Lage verbindet angenehmes Stadtwohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und bietet ein vielseitiges Wohnumfeld. Entlang der Hütteldorfer Straße und in der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieterinnen und Mieter, die kurze Wege mit urbanem Wohnkomfort verbinden möchten.