Exklusives Wohnen mit Fernblick – Dachgeschosswohnung in 1170 Wien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einem beeindruckenden Fernblick und durchdachtem Raumkonzept, ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Altbauhauses aus dem Baujahr 1900, wurde jedoch in Jahr 2000 fertiggestellt und seither gepflegt. Durch den  Lift ist sie bequem erreichbar.

Highlights der Wohnung:

•    Großzügiger Wohnbereich mit offener, hochwertig eingebauter Küche inklusive aller Geräte
•    3 Schlafzimmer – perfekt für Familie, Home Office oder Gäste
•    Modernes Bad mit Dusche
•    2 WC
•    Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort
•    Terrasse ca. 14 m² mit schönem Fernblick – inklusive praktischem Abstellraum
•    Oberlichte Fenster für lichtdurchflutete Räume
•    Beheizung über zentrale Fernwärme

Zusätzliche Ausstattung & Nebenflächen:

•    Abgeschlossener Fahrradabstellplatz
•    Direkt vom Gang zugänglich: Waschküche mit Trockner
•    3 Einlagerungsräume, alle unmittelbar erreichbar – zusätzlicher Stauraum inklusive

Besonderheiten, die überzeugen

•    Altbaucharm trifft auf modernes Wohnen
•    Sehr familienfreundliche Raumaufteilung
•    Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung
•    Großzügige Terrasse mit Weitblick
•    Viele praktische Nebenflächen direkt zugänglich
•    Perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnstraßen im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, sodass von der Hernalser Hauptstraße nichts zu hören ist – urbanes Leben, aber ungestört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, gute Nahversorgung und ein attraktives Wohnumfeld aus. In Ihrer Nähe finden Sie: • Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Banken für den täglichen Bedarf • Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in fußläufiger Entfernung • Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: • Straßenbahn: Haltestellen wie Hernals Wattgasse – Linien 2, 9, 43 direkt um die Ecke • Buslinien: u. a. 10A, 42A, N43, die Sie schnell mit anderen Bezirken verbinden • S Bahn: Linie S45 in Richtung Wien Hütteldorf / Wien Handelskai gut erreichbar • U Bahn: U3- und U6-Anschlussstellen in kurzer Zeit erreichbar Zukünftig wird der U5 Ausbau die Anbindung in Hernals weiter verbessern und direkte Verbindungen ins Zentrum ermöglichen. Besonderheiten, die überzeugen • Altbaucharm trifft auf modernes Wohnen • Sehr familienfreundliche Raumaufteilung • Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung • Großzügige Terrasse mit Weitblick • Viele praktische Nebenflächen direkt zugänglich • Perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe