Exklusives Penthouse mit Terrasse und Stellplatz

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Lift direkt in die Wohnung – Pötzleinsdorf

In absoluter Ruhelage von Pötzleinsdorf gelangt diese außergewöhnlich hochwertige Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Lift führt direkt in die Wohnung.

Highlights auf einen Blick

• Lift direkt in die Wohnung
• Nur 2 Wohneinheiten im Haus
• Großzügige Terrasse
• Hochwertigste Ausstattung
• Stellplatz mit E-Ladeanschluss

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Gäste-WC
• Garderobe mit Einbauschränken
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner
• Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 56 m²) mit offener Küche und Terrassenzugang
• 2 Schlafzimmer (je ca. 19 m²) mit Einbauschränken
• Bad mit Dusche und WC
• Masterbedroom (ca. 22 m²) mit luxuriösem Bad en suite (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet)
• Alle Räume zentral begehbar

Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd
• Parkett- und Travertinböden
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Loxone Smart-Home-System
• Elektrische Raffstores

Die Wohnung ist derzeit nahezu vollständig möbliert. Die Möblierung kann nach Wunsch des Mieters übernommen oder (ausgenommen Einbauten) entfernt werden.

Zusätzlich

• Privatzufahrt
• Stellplatz mit E-Anschluss (220 kWh)
• Fahrradabstell-/Einlagerungsbereich
• Separates Stiegenhaus

Nebenkosten (aktuell)

• Heizung: € 296,86 monatlich inkl. 20 % USt.
• Warmwasser: € 126,72 monatlich inkl. 10 % USt.

Exclusive Penthouse Apartment with Private Lift Access – Pötzleinsdorf

This exceptional penthouse apartment is located in one of Vienna’s most sought-after residential areas, Pötzleinsdorf. The building comprises only two residential units, ensuring maximum privacy. A private lift provides direct access into the apartment.

Key Features

• Private lift directly into the apartment
• Only two units in the building
• Spacious terrace
• Premium-quality fittings and finishes
• Parking space with electric charging connection

Layout

• Entrance hall
• Guest toilet
• Wardrobe area with custom-built closets
• Utility room with washing machine and dryer
• Spacious living and dining area (approx. 56 m²) with open-plan kitchen and direct access to the terrace
• Two generously sized bedrooms (approx. 19 m² each) with built-in wardrobes
• Bathroom with shower and toilet
• Master bedroom (approx. 22 m²) with luxurious en-suite bathroom featuring bathtub, walk-in shower, double washbasin, toilet and bidet
• All rooms are centrally accessible

Furnishings & Equipment

• Fully equipped kitchen with induction cooktop
• High-quality parquet floors and travertine stone
• Underfloor heating and ceiling cooling
• Loxone smart home control system
• Electric external blinds (raffstores)

The apartment is currently almost fully furnished. The furniture can be used by the tenant if desired; alternatively, movable furniture can be removed by the landlord (built-in elements such as kitchen and wardrobes remain).

Additional Amenities

• Private driveway
• Parking space with E-charging connection (220 kWh)
• Bicycle storage area
• Separate staircase

Current Monthly Costs

• Heating: € 296.86 incl. 20% VAT
• Hot water: € 126.72 incl. 10% VAT

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Pötzleinsdorf, Khevenhüllerstraße