Exklusives Luxus-Penthouse auf einer Ebene mit Panoramablick über Wien

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint auf ca. 167 m² Wohnfläche stilvolles Design, höchste Ausstattungsqualität und klassischen Charme. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig revitalisierten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1881. Das gesamte Gebäude – inklusive Fassade und Stiegenhaus – wurde umfassend saniert. Ein moderner Schindler-Aufzug führt Sie direkt und komfortabel bis ins Penthouse.

Das Besondere an dieser Immobilie: Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich selten und komfortabel über eine einzige Ebene.

Highlights & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 167 m² auf einer Ebene

• Freiflächen: 9,66 m² Frühstücksterrasse + ca. 120,71 m² Flachdachterrasse mit spektakulärem 360°-Rundumblick über Wien

• Raumaufteilung: Generöse Wohnküche als zentraler Mittelpunkt, 3 Schlafzimmer, 2 elegante Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse

• Edle Materialien: Echtholz-Parkettböden von Weitzer, exklusive italienische Fliesen von Fiandre, Armaturen von Hansgrohe

• Parken: 2 Garagenplätze zur Verfügung

Lage & Infrastruktur

Die Wassergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) ist eine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage, die sich perfekt in die Umgebung des oben beschriebenen Penthouses einfügt.

Besondere Vorzüge der Lage Wassergasse / 1030 Wien:

• Direkte Nähe zum Donaukanal: Nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Spaziergänge, Sport oder Gastronomie am Wasser.

• Hervorragende Anbindung: Die U3-Stationen (Rochusgasse oder Rochusmarkt/Kardinal-Nagl-Platz) sowie die Straßenbahnlinie 1 liegen nah und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz in wenigen Minuten).

• Top Infrastruktur: Die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Gastronomie.

• Erholung im Grünen: Neben dem Donaukanal sind auch der Stadtpark und der Prater schnell erreichbar.

Investment-Details

Das Penthouse ist befristet vermietet und eignet sich ideal als wertstabile, renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

(Hinweis zur Mietdauer: Bitte wählen Sie die für das Inserat zutreffende Befristung)

• Variante A: Vermietet befristet bis 2029

• Variante B: Vermietet befristet bis 01. Dezember 2026

Kaufpreis: 3.500.000 EUR

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Kontakt:

Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: cakmak@wohn-salon.at

Lagebeschreibung

ROCHUSMARKT