Exklusives Einfamilienhaus in Döbling – mit großem Ausbaupotenzial & luxuriöser Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten 19. Bezirk und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und luxuriösem Familienleben. Die gepflegte Nachbarschaft, umgeben von viel Grün, schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität – Ihr privater Rückzugsort mitten in Wien.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 500 m² Garten mit großem Pool

• Großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen

• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 200 m² zusätzlich möglich)

• Kinderfreundlich & sicher gestaltet

• Ruhige Sackgassenlage in Top-Wohngegend von Döbling

• Garage für 2 PKW + 2 Außenstellplätze

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gartenlandschaft

• Moderne, voll ausgestattete Designer-Küche

• Gäste-WC

• Liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit Blumenbeeten

Obergeschoss – privater Familienbereich

• Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Grünblick

• Zwei stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche

• Zwei Abstellräume für optimalen Stauraum

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial mit Weitblick

• Gepflegter, vielseitig nutzbarer Raum

• Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnebene mit Wien-Panorama

• Ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar

Kellergeschoss – vielseitig & hell

• Hobbyraum / Fitness / Heimkino

• Gästebereich mit Tageslicht

• Funktionale Waschküche

• Sauna für entspannte Wellnessmomente

Außenbereich – private Wohlfühloase

• Ca. 500 m² Garten mit Kräuterbeeten, gepflegten Grünflächen & großem Pool (kindersicher)

• Überdachter Balkon & Terrasse

• Garage für 2 Autos + zusätzliche Stellplätze

• Absolute Ruhe durch Sackgassenlage

Infrastruktur & Lage

• Öffentlich: Buslinie 38A in 3 Minuten erreichbar

• Auto: Höhenstraße → schneller Zugang zu Wienerwald & Innenstadt

• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen in unmittelbarer Nähe

• Freizeit: Weinberge, Heurige, Spazier- & Radwege, Sportanlagen, Freibad

Döbling steht für gehobenes Wohnen, hohe Lebensqualität und die perfekte Verbindung aus Natur & Stadt.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 3.950.000,–

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

📞 Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
📱 +43 660 245 44 57

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Garten & Pool liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: Die Buslinie 38A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit Grinzing und der Straßenbahnlinie 38 ins Stadtzentrum. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Wienerwald, Weinberge und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Die erhöhte Lage garantiert ein angenehmes Wohnklima, Privatsphäre und – je nach Ausrichtung – attraktive Ausblicke ins Grüne.