Exklusives Dachgeschossjuwel mit Blick auf Schönbrunn – Ihr neues Zuhause mit Potenzial

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk vereint imposante Dimensionen, eine erstklassige urbanen Lage und seltenes Entwicklungspotenzial zu einem Angebot von bemerkenswerter Qualität. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 343,5 m² eröffnet sich ein Wohnobjekt, das anspruchsvollen Eigennutzern ebenso wie visionären Investoren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft präsentiert sich als charakterstarker Rohdiamant mit eindrucksvoller Substanz, lichtdurchfluteten Raumverhältnissen und einer Terrasse, die mit Stadt-, Fern- und Grünblick ein Wohngefühl von besonderer Exklusivität vermittelt.

Highlights auf einen Blick:

• Attraktives Objekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial
• Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbau
• Dachgeschosswohnung auf 2 Geschossen
• ca. 343,5 m² Wohnfläche mit außergewöhnlichem Raumangebot
• ca. 145 m² Dachterrasse 
• Blick auf Schönbrunn
• Indoor Pool möglich
• Idealer Grundlage für individuelle Wohnkonzepte
• Sonnige Terrasse mit eindrucksvollem Stadt-, Fern- und Grünblick
• Offene Wohnküchenkonzept als zentraler Kommunikations- und Lebensbereich
• Hochwertiger Steinboden für eine zeitlos elegante Anmutung
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Personenaufzug für komfortablen Zugang zur Wohnung - direkt in die Wohnung
• Zwei zugeordnete Stellplätze (Staplerparkplatz) sowie Lager
• Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die Wohnung richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, ein Objekt mit außergewöhnlicher Dimension und architektonischem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Gerade die Kombination aus großzügiger Fläche, Dachgeschosslage und repräsentativer Außenfläche ist in dieser Form eine seltene Marktchance. Hier entsteht kein standardisierter Wohnraum, sondern die Möglichkeit, eine individuelle Residence mit unverwechselbarer Handschrift zu schaffen – sei es als exklusives Eigenheim, als repräsentativer Stadtwohnsitz oder als zukunftsorientiertes Investment.

Auch das Umfeld unterstreicht die Qualität dieser Immobilie. Die Lage im 12. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine umfassende Nahversorgung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in komfortabler Distanz und gewährleisten eine rasche Verbindung in sämtliche Teile Wiens. Darüber hinaus profitieren künftige Eigentümer von einer bestens etablierten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Nahversorgern, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Objekt auf überzeugende Weise urbane Lebensqualität mit einer hohen Alltagstauglichkeit.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen das vielseitige Potenzial dieser seltenen Gelegenheit im Detail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Im Exposé können gegenzeichnete Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung, Ausführung und Übereinstimmung mit dem künftigen Ist-Zustand wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Dachgeschoßwohnung in 1120 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage nahe Schloss Schönbrunn und Meidlinger Tor. Perfekte Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn garantiert Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei – alles für Ihren komfortablen Alltag.