Stilvolle Villa in begehrter Wohnlage in Velden am Wörthersee zu verkaufen !

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Velden am Wörthersee befindet sich diese wunderschöne FamilienVilla, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und stilvolle Eleganz auf einzigartige Weise verbindet.

Auf einem großzügigen 1.178 m² großen Grundstück präsentiert sich diese im Jahr 2008 errichtete Villa als repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Raum und Diskretion legen.

Mit einer Wohnfläche von rund 237 m², ergänzt durch einen großzügigen 60 m² großen Kellerbereich, bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch exklusiven Lebensstil vereint. Ein zusätzlicher Wintergarten mit ca. 32,70, ein Pool mit Volumen 62,70m³ und Beckentiefe von 150 cm mit zugehörigem Lounge- und Grünbereich inklusive GARTENKÜCHE versüßen jeden Alltag.

Die Gartenfläche ist ausreichend für Spiel und Spaß jeglicher Art! Natürlich darf auch ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 40m² nicht fehlen !

Architektur & Wohnkonzept

Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die luxuriöse Raumaufteilung:

EG: 

• ein getrennter Elternbereich: 1 Masterbedroom mit Badezimmer, 1 WC getrennt begehbar und Dressingroom
• 1 Büro
• 1 Wohnzimmer
• 1 Wohn/Essküche
• 1 Badezimmer
• Vorraum
• 1 Gästetoilette mit Waschbecken

OG:

• 3 Schlafzimmer mit Badezimmer

davon

• 2 Badezimmer inkl. WC
•  
• 1 Badezimmer mit getrennter Toilette

Diese Aufteilung garantiert höchsten Wohnkomfort und einen Hotel-Suite Charakter. Natürlich alles mit Aircondition!

Der offene Wohnbereich bildet das elegante Zentrum des Hauses und verbindet Wohnen, Entspannen und Repräsentation auf stilvolle Weise.

Der im Jahre 2021 hergestellte Zubau (Wintergarten) Küche-Essen hat eine Fläche von ca 32,70m²

Technische Ausstattung – Komfort der Spitzenklasse

Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik:

• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
• Hochwertige Bauqualität
• Nachhaltige Heiztechnik
• Klimaanlage in jedem Schlafzimmer (außer dem Schlafzimmer im Keller)
• LED - Beleuchtung im gesamten Haus
• SAT-Anlage für jedes Zimmer

Diese Kombination garantiert ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch.

Outdoor Living – Privates Refugium mit Pool

Der Außenbereich dieser Villa wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.

Highlights des Außenbereichs:

• Überdachte Terrasse ca. 31 m²
• Sonnenterrasse ca. 17 m²
• Swimmingpool
• Großzügiger Garten
• Hohe Privatsphäre
• Repräsentative Zufahrt
• Videoüberwachung

Hier wirkt ein Ambiente, das Urlaubsfeeling mit exklusivem Wohnen verbindet.

Entertainment & Lifestyle

Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Lifestyle:

• Fitnessraum/Partyraum mit ca. 25m²
• Hobbyraum/Kellerraum
• Stauraumflächen
• Technikraum/Badezimmer
• Dressing-Room
• Badezimmer
• 2 Schlafzimmer

Ideal für Menschen, die Wohnen und Lifestyle kombinieren möchten.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektdetails:

• Grundstück: 1.178 m²
• Wohnfläche: 237 m²
• Keller: 60 m²
• Baujahr: 2008
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Garage
• Carport
• Swimmingpool
• Mehrere Terrassen
• Hochwertige Badezimmer
• Großzügige Raumaufteilung

Lage – Velden am Wörthersee

Velden zählt zu den exklusivsten Immobilienstandorten Österreichs. Der Wörthersee steht für Lebensqualität, Wertstabilität und internationale Nachfrage.

Die Villa befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Zentrums sowie des Wörthersees und vieler umliegender Seen.

Velden bietet:

• Internationale Gastronomie
• Casino & Lifestyle
• Yachting & Wassersport
• Ganzjährige Infrastruktur
• Hohe Nachfrage bei Immobilien

Investment mit Zukunft

Immobilien in Velden am Wörthersee zählen zu den wertstabilsten Objekten in Österreich. Diese Villa bietet daher nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition.

Fazit

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die eine hochwertige Villa in einer der besten Lagen Kärntens suchen – sei es als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder sichere Kapitalanlage.

Kaufpreis:

€ 1.200.000

Betriebskosten sind wie folgt:
Strom/Luftwärmepumpe Heizung Warmwasser: 530 € p.M.
Müll/Kanal/Wasser: 100 €
Haushaltsversicherung: 85 €

EA Ausweis in Arbeit!

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung.

Diskrete Vermarktung:

Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ulrike Brunner.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Provision:

Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.