Exklusiver Dachgeschoss mit Terrasse & privatem Lift – Wohnen zwischen Löwygrube und Kurpark Oberlaa

Die Wohnung Top 12 überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 121,66 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung im Dachgeschoss. Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 54 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur ca. 10,39 m² großen Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang direkt in die Wohnung, der zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ergänzend steht ein weiterer Zugang über das Stiegenhaus zur Verfügung.

Das Badezimmer setzt mit einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche einen besonderen Akzent. Zwei separate WCs, ein Abstellraum sowie großzügige Vorraum- und Gangbereiche ergänzen das Raumangebot. Die helle Wohnatmosphäre, die private Terrasse und die durchdachte Raumgestaltung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick

• 121,66 m² Wohnnutzfläche
• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 54 m²
• Terrasse mit ca. 10,39 m²
• Privater Liftzugang direkt in die Wohnung
• Zwei großzügige Schlafzimmer
• Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche
• Zwei separate WCs
• Abstellraum und eigenes Kellerabteil
• Helle Wohnräume und großzügige Raumstruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Heimkehrergasse verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtleben. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Umfeld, urbaner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten am Laaerberg, insbesondere zur Löwygrube und zum Kurpark Oberlaa. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Landschaftsräume bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die Anbindung an die A23 und S1 gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.