Exklusive Villa Nähe Zell am See

Ein Refugium zwischen Gletscher und Golfplatz

Highlights auf einen Blick

Grundstück: ca. 920 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 226 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 348 m²
• 8 Zimmer, 3 Bäder, 5 Terrassen
• Beheizter Außenpool mit eigener Wärmepumpe
• eine große Doppelgarage, eine große Einzelgarage für PKW und Platz für zus. Motorräder, etc; ein großzügiges Carport, kleine Werkstatt, 2 Besucherparkplätze
• ca. 25 KwP Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Moderne Luft-Wärmepumpe (2024 installiert)
• Kein Investitionsstau – sofort bezugsfertig

   

Raumaufteilung

Obergeschoss – Eingangsebene (WNFL: ca. 87 m²)

• Masterschlafzimmer mit: 

   

  • Panoramafenstern & Balkon (Süd-Blick)
  • Großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschitsch, WC
  • Begehbarem Schrankraum

     

• 2 weitere Schlafzimmer (Gäste/Kinder/Büro)
• Gästebad mit Dusche & WC
• Separates Gäste-WC

• Garagen & Werkstatt: 

   

  • Doppelgarage für große PKW
  • Einzelgarage für großen PKW und Platz für zusätzlich bis zu 3 Motorräder
  • Moderner Carport & 2 Besucherparkplätze
  • Voll ausgestattete Werkstatt

     

Untergeschoss – Wohnebene (ca. 93 m²)

• Offener Wohnbereich (Raumhöhe ca. 2,80 m) mit raumhohen Fenstern
• Speisezimmer mit direktem Terrassenzugang
• Moderne Küche (Miele-Geräte) + Vorratsraum/Dirty Kitchen
• Südseitige Terrassen & beheizter Außenpool

   

Ferienwohnung – Untergeschoss (WNFL: ca. 70 m²)

• Separater Zugang + eigene Terrasse & Garten
• 2 Schlafzimmer, großer Küchen-/Wohn-/Essbereich, Vorratsraum
• Bad mit Dusche & WC
• Flexible Nutzung: Gästeapartment, Atelier, Office, Fitness/ Wellness

   

Technische Ausstattung

• Heizung: Luft-Wärmepumpe (2024)
• Photovoltaik: ca. 25 KwP PV-Anlage + Stromspeicher
• Pool: eigene Luft-Wärmepumpe
• Zustand: modern, gepflegt, kein Investitionsstau

   

Fazit

Diese Villa vereint exklusives Wohnen, Privatsphäre mit großteils uneinsehbaren Terrassen und Gärten sowie unverbaubarem Panoramablick auf die Hohen Tauern in einer der schönsten Regionen Österreichs. Mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ist diese Villa das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Kunden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese moderne Villa thront auf einem ca. 920 m² großen Grundstück am Sonnenhang Nahe Zell am See, hoch über dem Salzachtal mit unverbaubarem Blick nach Süden – auf Kaprun, die Hohen Tauern und das majestätische Kitzsteinhorn. Das großteils uneinsichtige Grundstück garantiert Privatsphäre und macht das Anwesen zu einem echten Rückzugsort und Refugium für Anspruchsvolle. Alle Räume öffnen sich mit großflächigen, teils raumhohen Fenstern zum Panorama.