Exklusive Neubau-Villa in Döbling – ca. 250 m² mit Pool, weitläufigem Garten und Grünblick in absoluter Ruhelage

Diese moderne Neubau-Villa in massiver Bauweise bietet auf rund 250 m² Wohnfläche großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte, lichtdurchflutete Architektur. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit raumhoher Bibliothekswand und bodentiefen Fenstern, der nahtlos in eine hochwertige offene Designerküche mit Kochinsel übergeht. Edle Materialien – Parkett und Fliesen, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung – sorgen für ein hochwertiges, behagliches Wohngefühl. Die durchgängige Ausrichtung und der Grünblick tauchen die Innenräume in viel natürliches Licht.

Insgesamt verteilen sich fünf Zimmer über das Haus, darunter mehrere Schlaf- bzw. Individualräume, die Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Drei moderne Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne und Dusche garantieren maximalen Komfort im Alltag. Abstellraum, ein eigener Hauswirtschaftsraum und zwei Garagenplätze runden das großzügige Raumangebot ab.

Das absolute Highlight ist der parkähnliche Garten mit rund 2.300 m² Fläche: Ein einladender Swimmingpool, mehrere Terrassen und Sitzplätze sowie viel gepflegtes Grün schaffen eine private Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen, für Familienleben und zum Empfangen von Gästen.

KEY HIGHLIGHTS

• Ca. 250 m² Wohnfläche in moderner Neubau-Villa (Massivbauweise)
• Ca. 2.300 m² parkähnlicher Garten mit Swimmingpool und Terrassen
• 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs (inkl. separatem Gäste-WC)
• Offener Wohn-/Essbereich mit Designerküche und Kochinsel
• Komfortable Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Parkett & Fliesen
• 2 Garagenplätze sowie Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
• Absolute Ruhelage in Döbling
• Sehr gute Anbindung: Bus ca. 175 m, Straßenbahn ca. 525 m
• Ideal für anspruchsvolles Familienwohnen im Grünen

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Roman Duszipiva

Mail: rd@wolfundsohn.com

Tel: +43 676 5962196

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der Unterer Schreiberweg liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im Grünen von Döbling, eingebettet zwischen Grinzing, Heiligenstadt und den Ausläufern des Wienerwalds. Hier treffen ruhiges Villenwohnen, alte Weingärten und die berühmten Heurigen auf die Nähe zur Stadt. Spaziergänge entlang des Beethovengangs, der Beethovenpark sowie Cobenzl und Kahlenberg liegen praktisch vor der Haustür, während das pulsierende Zentrum Wiens in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Trotz dieser zentralen Anbindung genießt man hier eine absolute Ruhelage mit viel Grün ringsum. Eine Bushaltestelle ca. 175 m entfernt, die Straßenbahn ca. 525 m, und auch Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Eine Adresse, die das Beste aus zwei Welten verbindet: die Stille des Wienerwalds und die Lebendigkeit der Großstadt.