Exklusive Maisonette-Wohnung | 6 Zimmer & drei Freiflächen | Lebensqualität pur in Sievering

Exklusive Maisonette-Wohnung | 6 Zimmer & drei Freiflächen | Lebensqualität pur in Sievering

"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du's, spürst du's, hast du's g'seh'n. ..." so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat.

Das Juwel der Anlage ist diese rund 183 m² große Maisonette-Wohnung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen: Der Eingang liegt im Dachgeschoss, über eine Treppe gelangt man von hier auf die darunterliegende Ebene im 2. Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und hochwertige Generalsanierung.

Bereits der großzügige Vorraum im Dachgeschoss bietet Zugang zu einer der beiden Terrassen. Herzstück dieser oberen Ebene ist die riesige, lichtdurchflutete Wohnküche, von der aus man direkt auf die zweite Terrasse gelangt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Sonnenstunden oder gemütliche Abende. Ein Gästebad mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden diesen Bereich ab.

Über die Treppe erreicht man die untere Ebene im 2. Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) – darunter ein großzügiges Zimmer mit ca. 25 m², zwei Zimmer mit je ca. 16 m² sowie zwei kleinere Zimmer mit je ca. 7 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie zwei Badezimmer: eines mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC, das andere mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den ca. 2 m² großen Balkon. Mehrere Räume der Wohnung verfügen zudem über eine Klimaanlage.

Ein Stellplätz in der hauseigenen Garage kann um 27.500 € erworben werden.

Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert und befindet sich somit in Erstbezugszustand.

Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich vier Wohnungen – mit direktem Zugang zur Garage.

Raumaufteilung:

Dachgeschoss

• Vorraum 
• Terrasse 1
• Wohnküche
• Terrasse 2
• Gäste - WC
• Abstellraum

2. Obergeschoss

• Zimmer 1
• Balkon
• Zimmer 2
• Badezimmer 1
• Zimmer 3
• Badezimmer 2
• Zimmer 4
• Zimmer 5
• Gäste-WC 

Es stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden.

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1 % d. KP.
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % d. KP.
• Maklerprovision: 3 % d. KP. + 20 % USt.
• Kaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Zu beachten: Möblierte Fotos sind KI gestaged!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk nahe der Krottenbachstraße. Trotz der schönen Grünruhelage ist auch eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Die Buslinien 39A bietet eine direkte Verbindung zu der Straßenbahnlinie 38, dem Bahnhof "Oberdöbling" sowie zu der U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in der Umgebung.