Exklusive Gründerzeit-Residenz mit der Votivkirche als Kulisse

An der Grenze zum 1. Bezirk präsentiert sich diese Penthouse-Wohnung mit ikonischem Blick auf die Votivkirche als eine der außergewöhnlichsten Immobilien, die Wien aktuell zu bieten hat. Das Gründerzeit-Palais mit prunkvoller Fassade und Turm stammt aus der Zeit um 1880 und wurde von dem in Triest geborenen Architekten Ludwig Tischler, einem der prägendsten Architekten der Ringstraßenära, in Anlehnung an die italienische Renaissance entworfen.

Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über rd. 320 m² und entfaltet ein Raumgefühl, das sich nicht in Maßen erschöpft, sondern in Wirkung. Zehn Zimmer eröffnen ein Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz über repräsentative Empfangsbereiche bis hin zu privaten Rückzugs- und Arbeitswelten. Im Zentrum steht der Wohnsalon mit Kamin und doppelter Raumhöhe. Ein Lichthof gliedert die Räumlichkeiten auf beiden Ebenen. Mittig auf der oberen Ebene befindet sich ein Wintergarten, der als Atelier genutzt wurde. Von der geschlossenen Galerie aus öffnet sich über ein Fenster ein Blick in den darunter liegenden Wohnsalon. Die Dachterrasse mit rd. 62 m² bietet Privatsphäre im Freien und einen filmkulissenreifen Blick auf die Votivkirche.

Aufgrund der guten Substanz, der Lage und der eindrucksvollen Blickachsen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung – die Möglichkeit, eine bereits außergewöhnliche Struktur in eine absolute Spitzenresidenz zu transformieren.

◆ Ca. 320 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 10 Zimmer
◆ Ca. 62 m² Dachterrasse mit Panoramablick, ca. 12 m² Wintergarten
◆ Unverbaute Blickachsen auf Votivkirche, Votivpark, Ringstraße, Stephansdom
◆ Wohnsalon mit Kamin und doppelter Raumhöhe
◆ Großzügige Schlaf- und Rückzugsräume auf beiden Ebenen
◆ Zentraler Lichthof als architektonisches Zentrum
◆ Prachtvolles Gründerzeithaus mit Turm (ca. 1880) von Architekt Ludwig Tischler, Dachausbau ca. 1990
◆ Repräsentatives Entrée mit Aufzug

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lagebeschreibung

Unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzend, vis-à-vis der imposanten Votivkirche befindet sich diese Immobilie in einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Wiens. Geprägt durch die repräsentative, prunkvolle Architektur der Ringstraßenzone sowie die direkt angrenzende Wiener Innenstadt, richtet sich die Immobilie an anspruchsvollste Käufer*innen, die Wertbeständigkeit, historische Architektur, kurze Wege und ein gehobenes urbanes Lebensgefühl schätzen. Die Votivkirche, eines der bedeutendsten Bauwerke der Wiener Ringstraße, prägt das unmittelbare Umfeld und verleiht dem Gründerhaus eine unverwechselbare Kulisse. Gemeinsam mit der Universität Wien, zahlreichen prachtvollen Palais und den historischen Straßenzügen entsteht ein Stadtbild von außergewöhnlicher architektonischer Qualität. Auch kulturell zählt diese Lage zu den privilegiertesten Wiens. Weltberühmte Museen, renommierte Theater, bedeutende Konzerthäuser sowie zahlreiche Galerien und kulturelle Institutionen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Viertel seinen kosmopolitischen Charakter. Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche: Exzellente Restaurants, Feinkostgeschäfte, Nahversorgung, Apotheken sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr liegen ebenso in unmittelbarer Umgebung wie renommierte Schulen und erstklassige medizinische Einrichtungen, darunter mehrere Privatkliniken. Freizeit wird hier zum Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Die weitläufige Sigmund-Freud-Parkanlage direkt gegenüber lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der elegante Liechtensteinpark, das charmante Servitenviertel mit seinen französisch geprägten Cafés und Bistros sowie exklusive Fitness- und Wellnessangebote mit Indoor-Pools sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders reizvoll ist die einzigartige Verbindung aus prachtvoller Gründerzeitarchitektur, ruhigen Seitenstraßen und der pulsierenden Urbanität des Wiener Zentrums. Eine exklusive Adresse von bleibender Wertigkeit, die Wiener Grandezza verkörpert und Tag für Tag das Gefühl vermittelt, an einem der schönsten Orte der Welt zu Hause zu sein.