EXKLUSIVE DG-MAISONETTE ,145,89 m² ,TERRASSE, BLICK ZUM STEPHANSDOM, INDIVIDUELLE GESTALTUNG

1030 Wien | 4 Zimmer | ca. 145,89 m² Wohnfläche | ca. 10,50 m² Terrasse | Kaufpreis € 1.687.000

Exklusives Wohnen zwischen Stadtpark, Belvedere und Wiener Innenstadt

In einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen Wiens gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit privater Terrasse in einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus zum Verkauf.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Raumdimensionen, viel natürliches Licht und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten mit einer hervorragenden Lage nahe Stadtpark, Modenapark und Schloss Belvedere.

Das Besondere: Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbau und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung nach persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Der Kaufpreis von € 1.687.000 wurde bereits auf Grundlage der geplanten Fertigstellung kalkuliert. Der konkrete Fertigstellungsumfang und mögliche Sonderwünsche werden individuell vereinbart.

Hier entsteht die Möglichkeit, eine exklusive Stadtresidenz ganz nach den eigenen Wohnbedürfnissen zu verwirklichen.

WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – GROSSZÜGIG, LICHTDURCHFLUTET UND INDIVIDUELL

1. Dachgeschoss – Privater Wohn- und Schlafbereich

Die aktuelle Planung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie Garderobe, Schrankraum und praktische Abstellflächen.

Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Dank des Rohbauzustandes sind Änderungen der Raumgestaltung nach Vereinbarung und im Rahmen der technischen Möglichkeiten möglich.

2. Dachgeschoss – Exklusiver Wohnbereich mit Terrasse

Das Herzstück dieser Maisonette bildet die rund 57,61 m² große Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich.

Großzügige Fensterflächen und die charakteristische Dachgeschossarchitektur schaffen die Voraussetzungen für ein besonderes Wohnambiente.

Von der Wohnebene gelangt man direkt auf die ca. 10,50 m² große Terrasse, die einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet.

GEPLANTE AUSSTATTUNG

Das vorgesehene Wohnkonzept umfasst:

• Hochwertige Parkettböden

• Fußbodenheizung

• Klimatisierung

• Moderne Haustechnik

• Smart-Home-System

• Großzügige Fensterflächen

• Drei Schlafzimmer

• Zwei Badezimmer

• Separates WC

• Großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Private Terrasse

Individuelle Ausstattungswünsche und Änderungen der Raumaufteilung können nach Vereinbarung berücksichtigt werden. Die konkrete Ausführung richtet sich nach dem vereinbarten Fertigstellungsumfang.

RAUMAUFTEILUNG LAUT AKTUELLER PLANUNG

1. Dachgeschoss

• Vorraum: ca. 12,28 m²

• Garderobe: ca. 2,42 m²

• WC: ca. 1,78 m²

• Abstellraum: ca. 5,98 m²

• Gang: ca. 3,81 m²

• Badezimmer: ca. 5,28 m²

• Schlafzimmer: ca. 15,92 m²

• Schlafzimmer: ca. 15,82 m²

• Schrankraum: ca. 5,38 m²

• Badezimmer: ca. 5,51 m²

• Schlafzimmer: ca. 14,10 m²

2. Dachgeschoss

• Wohnküche: ca. 57,61 m²

• Terrasse: ca. 10,50 m²

ERSTKLASSIGE LAGE – ZWISCHEN STADTPARK, BELVEDERE UND WIENER INNENSTADT

Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Die Umgebung besticht durch prachtvolle Gründerzeithäuser, gepflegte Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen und Grünanlagen.

Der Stadtpark, der charmante Modenapark sowie die weitläufigen Gartenanlagen des Schlosses Belvedere bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Die historische Wiener Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar.

Auch der beliebte Rochusmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot befindet sich in komfortabler Nähe.

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Blick über die historischen Dächer Wiens mit Sicht auf die Turmspitze des Stephansdoms.

Die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und attraktiven Grünflächen schafft eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG

Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• U3 und U4 – Wien Mitte/Landstraße

• S-Bahn-Verbindungen ab Wien Mitte

• City Airport Train (CAT) zum Flughafen Wien

• Straßenbahnlinien 71 und D im weiteren Umfeld

• Gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz

Die Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber besonders attraktiv.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

Lage: 1030 Wien, Nähe Stadtpark / Belvedere
Objektart: Dachgeschoss-Maisonette
Wohnfläche: ca. 145,89 m²
Terrasse: ca. 10,50 m²
Zimmer: 4 laut Planung
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Separates WC: 1
Ebenen: 1. und 2. Dachgeschoss
Aktueller Zustand: Rohbau
Gestaltungsmöglichkeiten: Individuelle Raumaufteilung nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 1.687.000
Preisbasis: Kalkulierte Fertigstellung gemäß zu vereinbarendem Leistungsumfang
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Mobil: +43 664 355 3790

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Dachgeschoss-Maisonette und verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum in einer der attraktivsten innerstädtischen Lagen Wiens.

Gerne informieren wir Sie persönlich über den aktuellen Bauzustand, die geplante Fertigstellung und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Für die Übermittlung weiterführender Objektunterlagen bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Vorab führen wir gerne ein persönliches Telefonat, um Ihre Wünsche und Fragen zu besprechen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

Hinweis zu den Bildern: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet, die mögliche Gestaltungskonzepte veranschaulichen und nicht den tatsächlichen Bauzustand darstellen.

Hinweis zur Fertigstellung: Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbau. Der Kaufpreis wurde auf Grundlage der geplanten Fertigstellung kalkuliert. Der tatsächlich enthaltene Leistungsumfang ergibt sich aus der vertraglichen Vereinbarung. Individuelle Sonderwünsche können zusätzliche Kosten verursachen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

#RealGoodLiving #ImmobilienWien #Luxusimmobilien #DachgeschossMaisonette #Dachgeschosswohnung #LuxuswohnungWien #Wien1030 #WienLandstraße #WienImmobilien #ExklusivesWohnen #WohnenInWien #ImmobilienZumKauf #EigentumswohnungWien #Traumwohnung #Dachterrasse #Terrassenwohnung #WienerInnenstadt #StadtparkWien #BelvedereWien #Rohbau #IndividuelleRaumgestaltung #ImmobilienInvestment #PremiumImmobilien #LuxuryRealEstate #ViennaRealEstate #LuxuryLivingVienna #RealEstateAustria #BrunoFranz

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.