Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit historischem Charme in einem prachtvollen Gründerzeithaus in bester Lage des 3. Wiener Bezirks.

Auf zwei Ebenen plus Dachterrasse bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung sowie einen beeindruckenden 360° Panoramablick über Wien.

Der Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

📐 Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 91,67 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 118,17 m²
• Zimmer: 3
• Terrasse: ca. 11,21 m²
• Dachterrasse: ca. 15,29 m²
• Geschoße: 1. DG + 2. DG + Dachterrasse
• Stockwerk: 5. Lift vorhanden
• Zustand: Erstbezug
• Heizung: Fußbodenheizung
• Klimatisierung: in allen Zimmern

🏡 Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (Süd-West-Ausrichtung)
• 2 Schlafzimmer (eines mit Bad en suite)
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Abstellraum (praktisch unter der Treppe)
• 2 Terrassenflächen + Dachterrasse

🌟 Highlights

• Spektakulärer 360° Stadtblick über Wien
• Hochwertige Komplettsanierung
• Edles Dielenparkett (WEITZER – Kaschmir lebhaft)
• Exklusive Sanitärausstattung:
  • Armaturen von KEUCO & GROHE
  • Badmöbel von NEORO
  • WC von Villeroy & Boch
• Fenster von SCHÜCO & VELUX (inkl. solarbetriebener Beschattung)
• Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
• Klimaanlage von DAIKIN in allen Räumen
• Großformatige Fliesen (60x120) + Mosaikdetails
• Stylische schwarze Schalter & Türgriffe
• Lift im Haus

💰 Kaufkonditionen

• Kaufpreis: € 1.149.000,-
• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 429,17 / Monat
• Provision: 3% zzgl. 20% USt

Kontakt

Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im 3. Bezirk: Nähe Wien Mitte / Landstraße U-Bahn U3 & U4 in unmittelbarer Umgebung Nähe Stubenring & Urania Nur wenige Minuten in den 1. Bezirk Erholung am Donaukanal & Prater Perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.