EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT LOGGIA & TIEFGARAGE

In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit ca. 106 m² Wohnfläche und 11 m² Loggia als wahres Wohnjuwel.

Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und moderne Architektur verbinden sich hier mit exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau.

HIGHLIGHTS

✔ Dachgeschosslage
✔ 106 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia
✔ 3 Zimmer – durchdachter Grundriss
✔ Erstbezug
✔ Hochwertige Komplettküche mit Siemens-Markengeräten & Steinplatte
✔ Fußbodenheizung
✔ Klimaanlage
✔ Holz-Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz
✔ Doppel-/Mehrfachverglasung
✔ Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
✔ Tiefgaragenplatz verpflichtend
✔ Grünblick & absolute Ruhelage
✔ HWB: 40 kWh/m²a

RAUMAUFTEILUNG

Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,24 m² inkl. Loggia und überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumplanung.

Vorzimmer (VR) – 5,06 m²
Wohnküche – 35,52 m²
Zimmer 1 – 29,34 m²
Zimmer 2 – 13,84 m²
Abstellraum (AR) – 5,86 m²
Badezimmer – 10,51 m²
WC – 2,36 m²
Loggia – 14,75 m²

Wohnnutzfläche gesamt: 117,24 m² inkl. Loggia

WOHNHIGHLIGHTS

• Großzügige Wohnküche mit über 35 m²

• Großes Hauptschlafzimmer mit 29 m²

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Sonnige Loggia mit knapp 15 m²

• Ruhige Dachgeschosslage

AUSSTATTUNG & QUALITÄT

Bauweise: Massivbau – Neubau
Ausbaustufe: Schlüsselfertig inkl. Keller
Böden: Hochwertiges Parkett & Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung (Gas)
Belüftung: Klimaanlage
Fenster: Holz-Alu mit außenliegendem Sonnenschutz
Extras: Fahrradraum, Abstellraum

Modernste Technik trifft hier auf zeitlose Eleganz – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Anleger.

KAUFPREIS

Kaufpreis Wohnung: € 888.000,–
Tiefgaragenplatz (verpflichtend): € 40.000,–

Gesamtkaufpreis: € 928.000,–

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

KONTAKT

Herr Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790

Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Wien-Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Neubauten und weitläufigen Grünflächen. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage.