Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Freifläche und großzügigem Raumkonzept

Diese außergewöhnlich großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung vereint architektonische Klarheit, hochwertige Wohnqualität und eine seltene Freifläche zu einem exklusiven Zuhause. Auf rund 183 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier Zimmern, großzügigen Verkehrsflächen und einer ca. 37 m² großen Dachterrasse – ein absolutes Highlight am Wiener Wohnungsmarkt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1900) und ist komfortabel per Lift erreichbar. Der sehr gute Erhaltungszustand unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele (ca. 11,2 m²) ein Gefühl von Weite und Eleganz und fungiert als zentraler Verteiler. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit ca. 46,7 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal sowohl für ruhige Abende als auch für stilvolle Empfänge.

Die separate Küche mit ca. 19,6 m² bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich optimal in das Wohnkonzept integrieren. Die vier vielseitig nutzbaren Zimmer mit Größen zwischen ca. 11,8 m² und 26,2 m² ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinder- oder Gästezimmer oder als hochwertiges Home-Office.

Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und garantiert Ruhe und Privatsphäre. Zwei moderne Badezimmer – eines davon mit zusätzlichem WC – sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein praktischer Abstellraum (ca. 8,7 m²) sowie mehrere Vorräume sorgen für zusätzliche Funktionalität.

Ein absolutes Highlight stellt die ca. 37,1 m² große Dachterrasse dar. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und überzeugt durch einen ruhigen Grünblick. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft ein exklusives Outdoor-Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

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Ausstattung & Eckdaten
    •    Wohnfläche: ca. 183 m²
    •    Dachterrasse: ca. 37,12 m²
    •    Zimmer: 4
    •    Bäder: 2
    •    Separates WC: Ja
    •    Stockwerk: 4. Stock
    •    Lift: Ja
    •    Heizung: Gasheizung
    •    Keller: Nein
    •    Baujahr: 1900
    •    HWB: 96 kWh/m²a
    •    Zustand: Sehr gut
    •    Gesamt-Betriebskosten: € 783,82
    •    davon Betriebskosten: € 437,71

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, Wertstabilität und exklusive Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Architektur und einem angenehmen, niveauvollen Umfeld. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen sowie zu den Döblinger Weinbergen und dem Wienerwald. Diese Kombination aus urbaner Anbindung, Ruhe und Natur macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien.