Exklusive Dachgeschosswohnung | Donau- & Stadtblick | € 2.450 Warmmiete inkl. Garage

Wohnen mit Weitblick – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse

Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Wagramer Straße 46, 1220 Wien, überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, großzügigen Freiflächen und einem beeindruckenden Panoramaausblick.

Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die Alte Donau, die umliegende Stadtlandschaft und die Wiener Skyline bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen, während man den Sonnenuntergang und den weitläufigen Ausblick genießen kann.

Die Wohnung verfügt über helle und großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattungsdetails sowie einen durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

✨ Highlights auf einen Blick

• 🌆 Beeindruckender Panorama- und Weitblick
• 🌊 Blick über die Alte Donau
• ☀️ Großzügige Dachterrasse
• 🏠 Helle, großzügige Wohnräume
• 🪟 Große Fensterflächen
• 🚿 Modern ausgestattetes Badezimmer
• ❄️ Klimatisierte Wohnbereiche
• 🚇 Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• 🌳 Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau

Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit viel Freiraum und einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 7570692

Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Living Above It All – Exceptional Penthouse Apartment with Spacious Rooftop Terrace

This exceptional penthouse apartment, located at Wagramer Straße 46, 1220 Vienna, offers a unique combination of urban living, generous outdoor spaces and breathtaking panoramic views.

The absolute highlight of this property is its spacious rooftop terrace, offering spectacular views of the Alte Donau, the surrounding cityscape and Vienna’s impressive skyline. It is the perfect place to unwind after a long day while enjoying beautiful sunsets and the stunning panoramic scenery.

The apartment features bright and spacious living areas, modern finishes and a well-designed layout. Large windows allow plenty of natural daylight to flood the rooms, creating a pleasant and open living atmosphere.

✨ Key Features

• 🌆 Impressive panoramic views
• 🌊 Views overlooking the Alte Donau
• ☀️ Spacious rooftop terrace
• 🏠 Bright and generously sized living spaces
• 🪟 Large windows providing plenty of natural light
• 🚿 Modern bathroom
• ❄️ Air-conditioned living areas
• 🚇 Excellent public transport connections
• 🌳 Excellent recreational opportunities thanks to the proximity to Alte Donau

A property for those looking for something truly special, combining urban living with generous outdoor space and exceptional views.

We look forward to receiving your non-binding enquiry via the respective real estate platform.

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Viewings and further information are, of course, non-binding and free of charge.

The information provided above is based on details and documents supplied by the property owner. We accept no liability for the accuracy or completeness of this information.

In accordance with Section 5 of the Austrian Real Estate Agents Act (Maklergesetz), we hereby disclose that we have an economic relationship with our client.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 46 im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) – in einer besonders attraktiven Lage nahe der Alten Donau. Die U1-Station Alte Donau ist laut aktuellen Angaben in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Miete beträgt 2.450 € pro Monat. Garage, Heizkosten sowie Wasser sind bereits in der Miete inkludiert. Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Freizeitqualität. Die Alte Donau bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen und für Wassersport. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die U1-Anbindung ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Donau City, das Austria Center Vienna und die UNO-City liegen in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben: * 🌊 Nähe zur Alten Donau * 🚇 U1-Station Alte Donau in kurzer Gehdistanz * 🏙️ Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt * 🌳 Hoher Freizeit- und Erholungswert * 🛍️ Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten * 🚴 Ideale Umgebung für Sport und Freizeit * 🏢 Nähe zur Donau City und UNO-City * 🚗 Garage bereits inkludiert * 💧 Wasser und Heizkosten bereits inkludiert Kurz gesagt: Eine urbane Toplage mit direkter Nähe zur Alten Donau, sehr guter öffentlicher Anbindung und gleichzeitig hervorragender Freizeitqualität. Die monatliche Miete beträgt 2.450 €, inkl. Garage, Heiz- und Wasserkosten. The apartment is located at Wagramer Straße 46 in Vienna’s 22nd district (Donaustadt), in a particularly attractive area close to the Alte Donau. According to current information, the U1 underground station Alte Donau is just a few minutes’ walk away. The monthly rent is €2,450, including the garage, heating and water costs. The surrounding area offers the perfect combination of urban living and excellent recreational opportunities. Alte Donau is ideal for walking, cycling, swimming and various water sports. At the same time, numerous shops, restaurants and everyday amenities are located nearby. Thanks to the U1 underground connection, Vienna’s city centre is easily accessible. Donau City, the Austria Center Vienna and the UN Headquarters are also located in the immediate vicinity. Key Highlights: * 🌊 Close to Alte Donau * 🚇 U1 underground station Alte Donau within walking distance * 🏙️ Excellent connections to Vienna city centre * 🌳 Great recreational and leisure opportunities * 🛍️ Excellent infrastructure and shopping facilities * 🚴 Ideal surroundings for sports and outdoor activities * 🏢 Close to Donau City and the UN Headquarters * 🚗 Garage included in the rent * 💧 Water and heating costs included In summary: An excellent location combining urban living with direct access to Alte Donau, convenient public transport connections and outstanding recreational opportunities. Monthly rent: €2,450, including garage, heating and water costs.