Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Terrasse

In dieser 96m² großen Maisonette-Dachgeschosswohnung fühlt man sich sofort wohl! Eine großzügige Terrasse, hochwertiges Parkett, eine voll ausgestattete Küche mit Steinplatte sowie ein gemeinschaftlicher Weinkeller machen diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück. In einem gepflegten Altbau mit beeindruckendem Entrée gelegen, überzeugt diese Wohnung mit einem geräumigen Wohnbereich und einer entzückenden Galerieebene, über die man die Wohnung betritt. Auf dieser hellen Etage befindet sich die liebevoll gestaltete Küche sowie ein Bereich mit großzügigen Dachschräge-Fenstern, der sich perfekt für einen Esstisch eignet. Über eine geschmackvolle Holztreppe erreicht man einen Stock tiefer den Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Durch das große Fenster und die Terrassentüre kann der Übergang zwischen Innen und Außen im Sommer fließend sein. Die kaum einsehbare Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort. Der private Bereich befindet sich ebenfalls im 1. Dachgeschoss und verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer und das Badezimmer. Für den wohligen Komfort im 1. Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung. Die nötige Kühle im Sommer wird über Klimaanlagen in den Wohnräumen sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien gewährleistet. Ein Highlight im Haus ist definitiv auch der gemeinschaftlich genutzte Weinkeller, der zum Degustieren einlädt.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 340,74 inkl. Reparaturfonds und USt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage des 3. Bezirks in Gehweite zu den schönen Erholungsflächen Schweizergarten, Botanischer Garten sowie Schlossgarten Belvedere. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Rechtsanwälten. Die zentrale Lage eignet sich als Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Aktivitäten und verspricht hohe Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft befindet sich nicht nur das Obere Belvedere mit international bekannter Kunstsammlung, sondern auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Institutionen liegt bloß nur eine kurze Straßenbahnfahrt entfernt. Mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens, wie z.B. dem Gürtel oder der Tangente ist die Verkehrsanbindung optimal. Der Standort ist durch die exzellente Nähe zu den Straßenbahnlinien 71 und O, den Buslinien 74A und 77A, sowie der S-Bahnhaltestellen S1, S2 und S3 am Rennweg optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Nicht zuletzt erreicht man in etwa zehn Gehminuten den Hauptbahnhof, der internationale Ziele per Zug oder durch die Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat zum Greifen nah macht.