Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse & WEITBLICK

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in der Kreuzgasse im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine großzügige Terrasse mit Weitblick.
Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Objekt auf modernen Wohnstandard gehoben und bietet nun höchsten Wohnkomfort.

Unmittelbar vor der Liegenschaft sorgt die Straßenbahnlinie 42 für eine hervorragende Anbindung, die Sie in nur etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Die U-Bahn Linie U6, Station AKH ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist im Haus vorhanden. Durch den großzügigen Lift kann man die Wohnung barrierefrei erreichen.

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss:

• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Vorraum
• Abstellraum

2. Dachgeschoss

• Salon samt Küche und direktem Terrassenzugang (11,95m²)

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß:

• Edler Fischgrätparkett (Eiche)
• Design-Bäder mit großformatigen Fliesen und Design-Armaturen
• Marken-Sanitärprodukte (Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe)
• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Klimaanlage 
• Elektrische Jalousien
• Dreifach verglaste Fenster
• Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• Gegensprechanlage

Lage

Die Kreuzgasse im 18. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens:

• Straßenbahnstation direkt vor der Haustüre
• Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar
• Nähe zum AKH Wien

Hinweis: Die gezeigten Einrichtungsvorschläge wurden teilweise mittels KI visualisiert und sollen einen möglichen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln.

Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kreuzgasse, AKH