EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSE – INDIVIDUELLE WOHNGESTALTUNG IN BESTLAGE DES 3. BEZIRKS

1030 Wien | ca. 145,89 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | ca. 10,50 m² Terrasse | Rohbau mit Gestaltungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 1.687.000

Exklusives Wohnen zwischen Stadtpark, Belvedere und Wiener Innenstadt

In einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen Wiens, nur wenige Minuten von der historischen Innenstadt entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus zum Verkauf.

Die Immobilie vereint großzügige Raumdimensionen, eine attraktive Terrasse und das besondere Flair eines stilvollen Dachgeschossausbaus mit einer hervorragenden Lage zwischen Stadtpark, Modenapark, Schloss Belvedere und Wien Mitte.

Ein besonderer Vorteil: Die Maisonette befindet sich derzeit im Rohbau. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach individuellen Wohnwünschen und persönlichen Bedürfnissen anzupassen, soweit dies bautechnisch und rechtlich umsetzbar ist.

Ob großzügige Familienresidenz, exklusives Stadtapartment oder repräsentativer Lebensmittelpunkt mit Homeoffice – hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens individuell zu gestalten.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 145,89 m² sowie eine ca. 10,50 m² große Terrasse.

1. Dachgeschoss – Privatsphäre und individuelle Rückzugsmöglichkeiten

Die derzeit vorgesehene Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie Garderobe, Schrankraum und zusätzliche Abstellflächen.

Die großzügige Planung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen, Gästezimmer, einen privaten Arbeitsbereich oder individuelle Raumkonzepte.

Aufgrund des aktuellen Rohbauzustandes können Änderungswünsche hinsichtlich der Raumgestaltung im Rahmen der technischen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

2. Dachgeschoss – Licht, Großzügigkeit und private Terrasse

Das obere Dachgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Maisonette.

Hier ist ein beeindruckender, ca. 57,61 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich vorgesehen, der großzügige Offenheit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Die direkte Verbindung zur rund 10,50 m² großen Terrasse schafft einen attraktiven privaten Außenbereich, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und privater Freifläche bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mitten in Wien.

Ausstattung und individuelle Gestaltung

Der Rohbau bietet die Möglichkeit, das zukünftige Wohnambiente entsprechend den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind im vorgesehenen Wohnkonzept enthalten bzw. geplant und hinsichtlich ihrer konkreten Ausführung abzuklären:

• Hochwertige Parkettböden

• Fußbodenheizung

• Klimatisierung

• Moderne Haustechnik

• Smart-Home-System

• Großzügige Fensterflächen

• Zwei Badezimmer

• Separates WC

• Drei Schlafzimmer laut aktueller Planung

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

• Private Terrasse

Die endgültige Ausstattung, der Fertigstellungsumfang sowie mögliche Sonderwünsche sind individuell mit dem Verkäufer abzustimmen.

Raumaufteilung laut aktueller Planung

1. Dachgeschoss

• Vorraum: ca. 12,28 m²

• Garderobe: ca. 2,42 m²

• Separates WC: ca. 1,78 m²

• Abstellraum: ca. 5,98 m²

• Gang: ca. 3,81 m²

• Badezimmer: ca. 5,28 m²

• Schlafzimmer: ca. 15,92 m²

• Schlafzimmer: ca. 15,82 m²

• Schrankraum: ca. 5,38 m²

• Badezimmer: ca. 5,51 m²

• Schlafzimmer: ca. 14,10 m²

2. Dachgeschoss

• Wohnküche: ca. 57,61 m²

• Terrasse: ca. 10,50 m²

Die angeführten Raumgrößen und die Raumaufteilung entsprechen dem derzeitigen Planungsstand. Änderungen sind vorbehaltlich technischer und behördlicher Voraussetzungen möglich.

Hervorragende Lage – Urbanes Lebensgefühl zwischen historischen Parkanlagen und Wiener Innenstadt

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, die sich durch repräsentative Gründerzeitarchitektur, gepflegte Straßenzüge und ihre ausgezeichnete innerstädtische Lage auszeichnet.

Hier verbindet sich die Ruhe einer gehobenen Wohnumgebung mit sämtlichen Vorzügen des Wiener Stadtlebens.

Der nahegelegene Stadtpark zählt zu den schönsten Grünanlagen der Bundeshauptstadt und bietet großzügige Spazierwege, gepflegte Gartenlandschaften und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Auch der charmante Modenapark sowie die weitläufigen Gartenanlagen des Schlosses Belvedere mit ihren historischen Parkanlagen sind bequem erreichbar.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Ringstraße, der Schwarzenbergplatz und die zahlreichen kulturellen Einrichtungen, eleganten Geschäfte sowie ausgezeichneten Restaurants im Zentrum Wiens befinden sich in komfortabler Distanz.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus Lebensqualität, Kultur, Gastronomie und urbaner Infrastruktur.

Der beliebte Rochusmarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ergänzt das Angebot.

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• U3 und U4 – Wien Mitte/Landstraße: Schnelle Verbindungen in sämtliche Teile Wiens

• S-Bahn – Wien Mitte: Regionale und überregionale Verbindungen

• City Airport Train (CAT): Direkte Verbindung zum Flughafen Wien

• Straßenbahnlinie 71: Verbindung entlang der Ringstraße und Richtung Zentralfriedhof

• Straßenbahnlinie D: Verbindung unter anderem zum Hauptbahnhof und entlang der Ringstraße

Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Eine Wohnlage, die exklusives Stadtleben, großzügige Grünflächen und hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint.

Eckdaten im Überblick

• Lage: 1030 Wien, Nähe Stadtpark / Belvedere

• Objektart: Dachgeschoss-Maisonette

• Gebäude: Stilvolles Wiener Gründerzeithaus

• Zustand: Rohbau

• Wohnnutzfläche: ca. 145,89 m²

• Terrassenfläche: ca. 10,50 m²

• Zimmer: 4 laut Planung

• Schlafzimmer: 3 laut Planung

• Badezimmer: 2 laut Planung

• WC: 1 separat

• Ebenen: 1. und 2. Dachgeschoss

• Raumgestaltung: Änderungen nach Vereinbarung und technischer Machbarkeit möglich

• Kaufpreis: € 1.687.000

• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Mobil: +43 664 355 3790

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie über den aktuellen Bauzustand, die geplante Ausstattung sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Weiterführende Informationen und verfügbare Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.

Hinweis zu Visualisierungen: Teilweise verwendete KI-generierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Sie zeigen nicht den tatsächlichen Bauzustand und stellen keine verbindliche Ausstattungszusage dar.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.