Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse | 172 m² | 5 Zimmer | Luxusausstattung im Botschaftsviertel ++ Provisionsfrei für den Käufer

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen verbindet die Großzügigkeit eines Stadthauses mit modernem Wohnkomfort im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithauses.

Auf rund 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern, einem beeindruckenden Wohn-Essbereich mit über 54 m² sowie einer ruhigen, hofseitigen Terrasse, die einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während hochwertige Materialien und moderne Haustechnik höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanes Leben verbinden möchten.

Highlights

• 5 Zimmer auf 172,60 m² Wohnfläche
• Maisonette über zwei Dachgeschosse
• Sonnige Terrasse (12,58 m²) zum ruhigen Innenhof
• Großzügige Wohnküche mit ca. 54 m²
• 2 elegante Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch
• Parkettböden & Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Smart-Home BUS-System

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage Wiens.
Parkanlagen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Urbanes Leben trifft hier auf Ruhe und Privatsphäre – ein seltenes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Kaufpreis

€ 2.290.000

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte zu Stadtpark, Modenapark und dem barocken Schloss Belvedere. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (CAT, U3, U4, S-Bahn) ist fußläufig erreichbar – mit Direktverbindung zum Flughafen. Der charmante Rochusmarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten runden das urbane Angebot perfekt ab.