Exklusive Architektenvilla in Graz/St. Peter mit beheiztem Swimmingpool und traumhaftem Garten

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich gepflegte Architektenvilla, die sich derzeit noch in einem aufrechten Mietverhältnis befindet (befristet bis längstens 31.07.2027). Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine zeitlose Architektur sowie einen durchdachten Grundriss, der ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt.

Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten. Diese exklusive Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf höchste Wohnqualität, viel Privatsphäre sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Der uneinsehbare, professionell gärtnergepflegte Garten bildet gemeinsam mit dem großzügigen, beheizten Outdoor-Swimmingpool eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen inklusive E-Ladestation.

Hard Facts:

• Grundstücksfläche: 886 m²
• Wohn-/Nutzfläche:  386 m²
• reine Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss):  200 m²
• großzügiger Vorraum mit hochwertigen Tischlereinbauten
• helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse (mit automatischem Sonnensegel) und in den wunderschön angelegten Garten
• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten
• 5 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 100 m² Kellergeschoss mit:
  • großem Hobbyraum
  • Saunabereich mit Dusche und Waschbecken
  • Technikraum
  • Abstellraum
  • Schrankraum
  • separatem WC
• Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen inklusive E-Ladestation
• Fernwärmeheizung
• liebevoll gärtnergepflegter Garten
• solarbeheizter Outdoor-Swimmingpool (ca. 10 × 5 m) mit Abdeckung und automatischer Dosieranlage
• errichtet im Jahr 2004; im Jahr 2019 umfassend und mit hochwertigen Materialien exklusiv renoviert

... und vieles mehr.

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten, grünen und ruhigen Wohngegenden von Graz-St. Peter, nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für hohen Wohnkomfort: sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Postfiliale, Ärzte, Kindergärten und Volksschulen sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das nur rund drei Gehminuten entfernte ORF-Zentrum mit seinem großzügigen, öffentlich zugänglichen Park. Dieser bietet weitläufige Grünflächen, einen Kinderspielplatz sowie eine Hundewiese und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur etwa zwei bis fünf Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.