EXKLUSIVE 5-ZIMMER-DACHMAISONETTE | 173 m² | TERRASSE | ERSTBEZUG | NÄHE BELVEDERE

EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS

In einer begehrten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die großzügige Raumgestaltung, modernen Wohnkomfort und den klassischen Charme eines repräsentativen Wiener Gründerzeithauses miteinander verbindet.

Auf ca. 172,60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese exklusive Immobilie fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine ca. 12,58 m² große, hofseitige Terrasse.

Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Wohnräume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente mit viel Privatsphäre.

Besonders attraktiv: Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Raumaufteilung und ausgewählte Ausstattungsdetails nach persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Der Kaufpreis von € 1.996.000,– ist bereits auf Grundlage der geplanten Fertigstellung kalkuliert. Der konkrete Fertigstellungsumfang sowie individuelle Sonderwünsche werden gesondert vereinbart.

WOHNKOMFORT AUF ZWEI EBENEN

Das großzügige Wohnkonzept überzeugt durch eine harmonische Verbindung von repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Maisonette und bietet ausreichend Platz für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden.

Vier weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Zwei Badezimmer mit geplanter Wannen- und Duschausstattung sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot.

Die hofseitige Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Entspannen mitten in der Stadt ein.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Ca. 172,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• 5 Zimmer, davon 4 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer

• Ca. 12,58 m² hofseitige Terrasse

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• 2 Badezimmer und separates Gäste-WC

• Parkett- und Fliesenböden vorgesehen

• Fußbodenheizung und Klimaanlage

• Personenlift bis ins Dachgeschoss

• Fahrradraum im Gebäude

• Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus

• Erstbezug nach Fertigstellung

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• Attraktive innerstädtische Wohnlage

TOPLAGE IM 3. BEZIRK – NAHE STADTPARK & BELVEDERE

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zu großzügigen Grünflächen.

Das Untere Belvedere, der Modenapark und der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m

• BILLA und SPAR: ca. 230–250 m

• Modenapark und Unteres Belvedere: ca. 250 m

• U4 Stadtpark: ca. 500 m

• U1 Karlsplatz: ca. 850 m

• Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT): ca. 1 km

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

OBJEKTDATEN

Wohnfläche: ca. 172,60 m²
Terrasse: ca. 12,58 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Zustand: Rohbau / Erstbezug nach Fertigstellung
HWB: 151,40 kWh/m²a – Klasse E
fGEE: 2,60 – Klasse E

Kaufpreis: € 1.996.000,–
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette bietet eine besondere Gelegenheit, großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wiener Innenstadtlage zu vereinen.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Immobilie, den geplanten Fertigstellungsumfang sowie mögliche Anpassungswünsche.

Ihr Ansprechpartner:

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Telefon: +43 664 355 3790
E-Mail: b.franz@realgoodliving.at
www.realgoodliving.at

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der konkrete Fertigstellungsumfang und die Ausstattung werden vertraglich vereinbart. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.