Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse | The Ambassy – Parkside Living

Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des Wiener Botschaftsviertels

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im renommierten Wohnprojekt „The Ambassy – Parkside Living“ in der Beatrixgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 56 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung zeitgemäße Architektur mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die rund 23 m² große Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Die großzügigen Glasflächen und die moderne Architektur lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen.

Highlights auf einen Blick: 

• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Bestlage im 3. Bezirk, zwischen Stadtpark und Modenapark
• Erstbezug
• moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen
• KNX-Smart-Home-System für Licht, Beschattung und Raumtemperatur
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• zentrale Kühlung über Fußboden und Decke

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich unmittelbar zur weitläufigen Terrasse. Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Fußbodenheizung, wobei Wohn- und Schlafräume separat über Raumthermostate geregelt werden können.

Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt eine zentrale Kälteanlage über Fußboden und Decke. Zusätzlich verfügt die Dachgeschosswohnung über eine Fancoil-Kühlung, die über das KNX-System gesteuert wird.

Haus-Services - The Ambassy: 

• Concierge-Service für persönlichen Komfort
• Privatkino, Lounge & Meetingraum
• Großzügige Tiefgarage & gesicherter Fahrradraum
• Kontrollierter Zugang & diskrete Sicherheit
• Individuelle Services, Paketdienst, Reinigung und vieles mehr

Lage und Umfeld:

Die exklusive Wohnlage verbindet die Ruhe und das Grün von Stadtpark mit der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Ringstraße, der 1. Bezirk und der historische Stadtkern sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die zahlreichen internationalen Boutiquen, Concept Stores und hochwertigen Geschäfte der Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar. 

Auch für den täglichen Bedarf bietet das direkte Umfeld eine hervorragende Infrastruktur. Ein Vollsortiment-Supermarkt sowie weitere zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Stadt und Natur liegen hier unmittelbar beieinander: Morgens ein kurzer Spaziergang durch den Stadtpark, tagsüber die Geschäfte und Cafés der Innenstadt und am Abend zurück in die ruhige Atmosphäre des exklusiven Wohnumfelds.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger sehr gerne unter eitzinger@sangreal.at oder telefonisch unter +43 664 149 34 51 zur Verfügung!

Hinweis: Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus und nicht für die sanierte Wohnung. 
Weitere Informationen zu den monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) sowie ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Fotos wurden mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert und zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten. Die dargestellten Parkettböden, sowie das ausgestattete Badezimmer sind derzeit nicht vorhanden und nicht Bestandteil des aktuellen Ausstattungszustandes bzw. des Kaufgegenstandes.