ERSTBEZUG über den Dächern Währings I 3 Terrassen I 2 Bäder I belags- oder schlüsselfertig I Türkenschanzpark

Über den Dächern Währings! 

Erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihr offenes Konzept und eine großzügige Wohnfläche von ca. 114,3 m².
Verteilt auf drei Ebenen, bietet das Objekt mit drei Terrassen und zwei Bädern den perfekten Rahmen für gehobene Wohnansprüche.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und machen diese Maisonette zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charme.

Einige der Highlights auf einen Blick für Sie zusammengefasst: 

• ca. 114,3m² Wohnfläche 
• belags- oder schlüsselfertige Übergabe möglich
• 4 Zimmer 
• 3 Terrassen 
• vielseitige Nutzungskonzepte im unteren Geschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad oder separate Küche (s. Alternativplan)
• lichtdurchflutete und einladend offene Wohnküche
• Tageslichtbad mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne 
• Dachterrasse mit phänomenalem Rundum- und Weitblick 
• Fußbodenheizung 
• Klimaanlage (bei schlüsselfertiger Variante)
• Luftwärmepumpe
• elektrische Außenbeschattungen an den senkrechten Fensterflächen 
• Gegensprechanlage mit Videokamera 

Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre neuen vier Wände ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der Kaufpreis im schlüsselfertigen Zustand beläuft sich auf 1.149.000,-- Euro.

Die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und Terrassen mit insgesamt ca. 48,8m² steht ebenfalls zum Verkauf! Gerne beraten wir Sie dazu. 

Die Aufteilung der drei Ebenen gestaltet sich wie folgt:

1. Ebene:

• großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum in diesem Geschoss separat begehbar ist
• 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad ODER Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse
• Tageslichtbad mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne 
• separates WC 

2. Ebene: 

• phänomenaler Wohnbereich mit breitflächigen und bodentiefen Fensterfronten und Ausgang auf die Terrasse, welche Zugang zur Dachterrasse bietet

3. Ebene:

• ca. 18,7m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick 
   

Die Lage: 
Urbanes Stadtleben mit der charmanten Wohnqualität Währings.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung, inmitten historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. 

Türkenschanzpark ca. 750m 

Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m 
Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m 
Bahnhof Gersthof ca. 450m 

Hofer ca. 600m
Eurospar ca. 400m 

Kindergarten ca. 25m 
Volksschule ca. 600m 
Mittelschule ca. 400m 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Türkenschanzpark ca. 750m  Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m  Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m  Bahnhof Gersthof ca. 450m  Hofer ca. 600m Eurospar ca. 400m  Kindergarten ca. 25m  Volksschule ca. 600m  Mittelschule ca. 400m