***Erstbezug: sanierte Altbauwohnung mit über 3 m Raumhöhe und großzügigen Zimmern***

Diese sanierte Altbauwohnung verbindet den klassischen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem erstbezugsähnlichen Zustand. Deckenhöhen von über 3 Metern, große Fensterflächen sowie eine klare Raumstruktur verleihen der Wohnung ein offenes, helles und sehr angenehmes Wohngefühl. Die Sanierung wurde mit hoher Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt und schafft ein stimmiges, zeitloses Wohnambiente.

Schon beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumgefühl spürbar. Mittelpunkt der Einheit ist die rund 30 m² große Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Die neu installierte Küche ist modern ausgestattet, inklusive Geschirrspüler, und fügt sich optisch zurückhaltend und hochwertig in den Raum ein. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Das etwa 31 m² große Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und den schönen Lichteinfall. Hohe Decken, neue Parkettböden und eine ruhige Farbgestaltung schaffen eine elegante und entspannte Wohnatmosphäre.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen, Türen sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge erneuert, sodass sich die Wohnung technisch wie optisch auf dem Niveau eines Erstbezugs befindet. Klassische Altbauelemente treffen hier auf moderne Ausstattung und ergeben eine ausgewogene Kombination für alle, die stilvolles Wohnen mit historischem Flair schätzen.

Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause im Zentrum von Villach – bezugsfertig nach Sanierung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Lagebeschreibung

Die Wohnungen befinden sich am Hauptplatz im Herzen der Villacher Innenstadt – einer Lage, die sowohl infrastrukturell als auch atmosphärisch zu den begehrtesten Bereichen der Stadt zählt. Der Hauptplatz bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Boutiquen, kleinen Geschäften und städtischem Flair, während alle wichtigen Wege bequem zu Fuß erreichbar sind. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt liegt nur rund 200 Meter entfernt, eine Bäckerei sogar nur 50 Meter. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gegeben – eine Apotheke befindet sich in 75 Metern Entfernung, Ärzte sowie das LKH Villach sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die innerhalb von 200 bis 475 Metern erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt rund 100 Meter entfernt, während der Bahnhof Villach Hauptbahnhof in etwa 550 Metern erreicht wird. Für Autofahrer ist der Autobahnanschluss in rund 3,2 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit praktischer Alltagsstruktur und macht diese Wohnungen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die kurze Wege, Vielfalt und die charmante Atmosphäre der Villacher Altstadt schätzen.