ERSTBEZUG: Luxuriöses Penthouse mit Dachgarten, Pool und atemberaubenden Wienblick

EXKLUSIVES PENTHOUSE mit DACHGARTEN, POOL und atemberaubenden WIENBLICK

Im Grünen gelegen und nachhaltig gebaut mit viel Platz für eine große Familie!

In dem exklusiven Wohnhaus mit nur 10 Einheiten wartet ein bezugsfertiges Penthouse auf Sie!

Wie luxuriös Ihr neues Zuhause ist, erkennen Sie schon bei der Einfahrt in die (natürlich beheizte) Garage, die mit ihrem Lichtkonzept für ein angenehmes Ankommen sorgt.

Im Erdgeschoss gibt es einen toll ausgestatteten Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung  - ebenso wie einen großen Gemeinschaftsgarten.

Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²

• Vorraum
• 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
• 4 Badezimmer
• 2 Abstellräume
• 3 Balkone
• Einstieg für den privaten Personenlift

EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²

• Vorraum
• Wohnsalon 
• Küche 
• Wirtschaftsraum
• Gäste WC
• Abstellraum
• Lift

EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²

• begrünter Dachgarten
• Schwimmbecken
• Raum für Pooltechnik

Ausstattung:

• Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
• Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
• Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss 
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
• begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken 
• WC mit Handwaschbecken
• Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
• Satellitenanlage, Telekabel
• Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
• Fitnessraum mit TOP Geräten
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• Einlagerungsraum
• Tiefgarage

Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet € 40.000,00.

Lage:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Lagebeschreibung

American International School, Salmannsdorf, Neustift am Walde