ERSTBEZUG - Lichtdurchflutete 3 Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse in 1050 Wien

Drei exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen vereinen modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und durchdacht gestaltete Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl mit besonderem Flair. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe als nachhaltige Heiz- und Kühlquelle sowie eine integrierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Attraktive Freiflächen runden das Gesamtbild ab und machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger.

Das im Jahr 2025 fertiggestellte Dachgeschoss überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume und modernes Wohnambiente. Aktuell stehen drei exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis 123 m² zum Verkauf, die durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung bestechen. Alle Einheiten sind mit energieeffizienten Luftwärmepumpen ausgestattet, während Klimaanlagen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Attraktiv gestaltete Terrassen bieten großzügigen Platz, um sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Das Projekt befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade und überzeugt durch seine zentrale City-Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.

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Lage:

• Zentrale Lage im 5. Bezirk Margareten
• U4-Station Pilgramgasse (schnelle Anbindung in die Innenstadt)
• Buslinien 12A und 14A in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien 6 und 18 am Margaretengürtel
• Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anbindung
• Naschmarkt in wenigen Minuten erreichbar
• Bruno-Kreisky-Park als nahegelegene Grünfläche
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten rund um die Reinprechtsdorfer Straße
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
   

HIGHLIGHTS

• Hochwertige Dielenböden aus Eiche
• Edle großformatige 120 x 120 cm Fliesen mit Marmor-Effekt 
• Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT 
• Wandbündige Innentüren von JOSKO 
• Wohnungseingangstüren WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-Verriegelung
• Alu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz 
• VELUX-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos mit Solar-Antrieb!​​​​​​
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz 
• Komfortable Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Moderne Monosplit-Klimageräte
• Außenbereiche mit WPC-Terrassendielen (dunkelgrau)
• Kellerabteil zu jeder Einheit 
• Fahrradabstellplätze 
   

Infos zur Wohnung:

• WOHNFLÄCHE: ca. 76m²
• ZIMMER: 3
• TERRASSE: ca. 8,5m² 
• GESAMTFLÄCHE (INKL. Terrasse): ca. 84,5 m²
• KELLERABTEILE: vorhanden
• AUSRICHTUNG: Ost und West
• GESCHOSS: 1. DG & 2.DG

Rücklage: € 1,13/m² bzw. lt. HW 

Kaufpreis Eigennutzer: € 599.000,--

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Urbanes Wohnen im Herzen von Margareten: Die Siebenbrunnengasse überzeugt mit ihrer lebendigen Grätzl-Atmosphäre, zahlreichen Cafés, Restaurants und idealer Nahversorgung rund um die Reinprechtsdorfer Straße. Die Nähe zum Naschmarkt sowie zum Bruno-Kreisky-Park bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und Erholung. Dank ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar – ein Standort, der Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zentralen Knotenpunkten wie Karlsplatz und Schwedenplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (12A, 14A) im unmittelbaren Umfeld sowie durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 am nahegelegenen Margaretengürtel. Zusätzlich bietet der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz eine optimale Anbindung an das S-Bahn-Netz und den Regionalverkehr, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet ist.