ERSTBEZUG! Künstlerwohnung mit malerischen Garten in Top-Lage von 1070! RARITÄT!

Sanierter Erstbezug mit direktem Kellerzugang und vielseitigem Nutzungspotenzial!

Diese neu sanierte 1-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Studio oder kreative Arbeitsfläche mit zusätzlichem Außenbereich. Der rund 20 m² große Hauptraum bietet eine offene, flexibel nutzbare Fläche und ermöglicht unterschiedlichste Arbeits- und Nutzungskonzepte. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 85 m² großen Garten schafft nicht nur natürliche Belichtung, sondern auch wertvollen Freiraum für kreative Pausen, Arbeiten im Außenbereich oder Präsentationsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der direkt begehbare Kellerbereich mit Ziegelwänden. Hier stehen zwei Abstellräume sowie ein ca. 29 m² großes Lager zur Verfügung, das sich ideal als Ateliererweiterung, Werkraum, Lagerfläche oder für produktionsnahe Tätigkeiten eignet. Die großzügige Kellerfläche bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten und erweitert das Nutzungspotenzial der Einheit erheblich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum
• WC
• Küche (6,80m²)
• Hauptraum (20m²)
• Badezimmer (3,22m²)
• Terrasse
• Gartenfläche (84,95m²)

Souterrain

• Abstellraum 1 (4,88m2)
• Abstellraum 2 (2,26m²)
• Lagerraum (28,58m²)

Die Lage im 7. Bezirk bietet ein urbanes, kreatives Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Der Bezirk ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene und stellt damit einen idealen Standort für kreative Konzepte dar.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk, einem zentralen und lebendigen Stadtteil mit urban-kreativer Atmosphäre. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig bietet die Lage mit Galerien, Ateliers und kulturellen Einrichtungen ein inspirierendes Umfeld – ideal für kreative Nutzungskonzepte wie Atelier oder Studio.