Erstbezug im Dachgeschoss: Stilvolle 2-Zimmer-Maisonette mit Wintergarten und Kamin-Option nahe Hauptbahnhof

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines liebevoll sanierten Stil-Altbaus und bietet ein behagliches Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Als Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoss überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft ein freundliches, einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der teilbeschattete Wintergarten, der den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet – ob als Essplatz, Homeoffice-Bereich oder gemütliche Lese-Ecke mit Blick in den Himmel.
Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist die Kaminmöglichkeit im Wohnbereich. Sie eröffnet die Option, ein stimmungsvolles Kaminfeuer zu integrieren und dem Zuhause eine besonders warme, persönliche Note zu verleihen – ein echtes Plus an Wohnqualität, das modernes Dachgeschoss-Wohnen mit behaglichem Flair verbindet.
Der Neubau wurde mit viel Sorgfalt umgesetzt und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als stilvollen Zweitwohnsitz besonders attraktiv.
Die Wohnung entspricht modernsten technischen Standards. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung und der innovativen Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Außenliegender Sonnenschutz, Rollläden sowie Doppel- bzw. Mehrfachverglasung unterstreichen den hohen Komfort- und Qualitätsanspruch. Selbstverständlich ist das Haus mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Nachbarhaus anzumieten.
Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem einzigartigen Gesamtpaket – ein Erstbezug, der Wohnträume wahr werden lässt.
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 330 (inkl.USt. und Rücklage).

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem urbanen und dynamisch wachsenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Location selbst ist eine ruhige, vorwiegend von Wohnbebauung geprägte Straße, die direkt am Fuße des Wienerbergs verläuft und trotz zentraler Lage ein angenehm entspanntes Wohngefühl vermittelt. Sie besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der Wiener Hauptbahnhof mit direkter Verbindung zur U1 sowie zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen ist in wenigen Gehminuten erreichbar – von dort gelangen Sie schnell in alle Stadtteile sowie national und international an Ihr Ziel. Zudem sind Straßenbahn- und Buslinien fußläufig verfügbar, die Sie unkompliziert durch Wien verbinden. Favoriten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Nahversorgung: In direkter Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ebenso wie medizinische Einrichtungen. Gleichzeitig sorgen Grünräume wie der Schweizergarten und der nahe Belvederepark für erholsame Auszeiten im Freien. Durch die Lage in einem aufstrebenden Bezirk profitieren Sie zudem von kurzen Wegen zu kulturellen, gastronomischen und Freizeitangeboten, während Sie das ruhige Wohnumfeld in der Hasengasse genießen – eine ideale Kombination aus Stadtleben und Lebensqualität.