Erstbezug im 17. Bezirk – 95 m² mit großer Terrasse & Balkon ca. 19 m²

NEUREAL – Wohnbauprojekt in 1170 Wien, Leitermayergasse 4

Generalsanierter Wiener Altbau mit moderner Aufstockung

In ruhiger Lage des 17. Bezirks entsteht ein hochwertig generalsanierter Wiener Altbau inklusive Aufstockung des 3. Obergeschoßes sowie Schaffung von zwei exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen, Balkonen und Gärten.

Projekt-Highlights

• 13 Wohneinheiten mit ca. 43 m² bis 95 m²

• Barrierefreie, helle und freundliche Wohnungen

• Ideal für Rollstuhlfahrer:innen und ältere Menschen

• Hochwertige Ausführung in allen Einheiten

• Süd-Ost-Ausrichtung der Terrassen und Balkone

• Neuer Personenaufzug

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

• Gaszentralheizung + Solaranlage am Dach

• Sofort verfügbar – bereits 10 Einheiten verkauft, 3 Einheiten verfügbar

Alle verfügbaren Wohnungen sind unter www.neureal.at abrufbar.

Ausstattung & Allgemeinflächen

• Fahrradabstellplätze

• Kinderwagenräume

• 2 Garagenplätze im Haus zum Verkauf

• Öffentliche Parkgarage direkt neben der Wohnanlage (Mietplätze verfügbar)

⚠️ Hinweis: Keine Kellerabteile vorhanden
(Ausnahme: Top 6, 7, 14 und 15)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur:

• Zahlreiche Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar

• Autobus- und Straßenbahnlinien in kurzer Gehdistanz

• Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

Kosten (prognostisch)

• Betriebskosten inkl. Lift:
  ca. € 2,07 / m² Nutzwert (netto)

• Reparaturrücklage inkl. Lift:
  ca. € 0,96 / m²

Die genannten Werte basieren auf aktuellen Annahmen und können sich aufgrund zukünftiger Preisentwicklungen ändern.

Energieausweis

• EG bis OG 2:
  HWB B / 37 kWh/m², fGEE A / 0,74

• OG bis DG:
  HWB B / 42 kWh/m², fGEE A+ / 0,69

Abweichungen in der Darstellung für OG3–DG sind softwarebedingt.

Rechtlicher Hinweis

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter – keine Gewähr für deren Richtigkeit.

📩 Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 17. Bezirk überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse sowie zusätzlichem Balkon. Erstbezug, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung und Lift – sofort verfügbar!

Wohnung Top 6 :

Diese Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 95,49 m² und befindet sich im 1.Stock.

Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:

*ca. 95,49 m² auf 1 Ebene:

•  2 Schlafzimmer
•  1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche
•  2 Vorräume
•  Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss
•  1 Toilette
• 1 Abstellraum
• 1 Terrasse ca. 15 m²
• 1 Balkon ca.4 m²
• Kellerabteil

Terrasse wurde größer gemacht als am Einreichplan ersichtlich, ebenso ein zusätzlicher Balkon! Dies scheint nicht im Nutzwertgutachten auf!

Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht

mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird!

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurde die Terrasse virtuell eingerichtet. Die Originalaufnahmen der Terrasse sind ebenfalls beigefügt, sodass sowohl die Gestaltungsidee als auch der reale Zustand nachvollzogen werden können.

Achtung: Der Einreichplan bzw. die Aufteilung der Wohnung weicht vom Grundriss ein wenig ab! Der 3D-Grundriss entspricht der tatsächlichen Ausführung! Es wurde auch noch ein zusätzlicher Balkon

geschaffen sowie die Terrasse vergrößert!

Energieausweis  : HWB: B/ 37 kWh/m², fGEE: A/ 0,74

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.