Erstbezug direkt auf der Ottakringer Straße! Vielseitiges Geschäftslokal mit großer Glasfront!

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in einer neu errichteten Liegenschaft (Gebäude in Fertigstellung) in attraktiver Lage auf der Ottakringer Straße, zwischen Yppenplatz und Hernalser Hauptstraße. 

Das südseitig ausgerichtete Objekt mit einer Nutzfläche von rund 89 qm ist im Erdgeschoß gelegen und verfügt über einen direkten Straßeneingang sowie einen zweiten Eingang über das Stiegenhaus. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,14 m.

Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte, insbesondere für folgende Branchen:

• Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungsstudios
• Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
• Showroom oder Concept Store
• Architektur- oder Planungsbüros

Eine Nutzung im Bereich Gastronomie (auch „Gastronomie light“-Konzepte) oder als Supermarkt ist nicht gestattet.

Der Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein.

Grundriss und Ausstattung

Das Geschäftslokal ist sehr offen gehalten. Im hinteren Teil befindet sich die Toilette mit Vorraum sowie ein abgetrennter Bereich mit Küchenanschlüssen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasfront, die einen hervorragend Blick in den Verkaufsraum bietet. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung und Fernwärme ausgestattet.

Das Geschäft befindet sich im Edelrohbau (kein Estrich), wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche des zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können. Die Traglast des Bodenaufbaus beträgt 5 kN/m² (= 500 kg/m²). Beläge und Sanitäreinrichtungen können - in Absprache mit dem Vermieter - individuell ausgewählt und gestaltet werden. 

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Fertigstellung

Die Fertigstellung des gesamten Gebäudes erfolgt noch im 2. Quartal 2026. Die Arbeiten an der Fassade sind in der finalen Phase und verleihen dem Projekt sein charakteristisches äußeres Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight dieses Projekts wird die Fassadenbegrünung sein, welche zur Verbesserung des Mikroklimas und zur weiteren Verschönerung des Gebäudes beiträgt.

Konditionen

Hauptmietzins: EUR 22,00/m² netto + 20 % USt (Heiz- und Stromkosten sind nicht enthalten)

Betriebskosten: voraussichtlich ca. EUR 3,00 - 3,50/m² (Berechnung liegt noch nicht vor)

Befristung: nach Absprache

Kaution: nach Absprache

Provision: 3 BMM

Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Ottakringer Straße bietet eine exzellente Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist rasch erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 10 Minuten. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. Rund um das Objekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und diversen Einzelhandelsbetrieben. Der benachbarte Brunnenmarkt bzw. Yppenplatz gilt als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und gemütliches, urbanes Flair.