Entwicklungsfähiges Grundstück mit Abbruchhaus in begehrter Lage Nähe U4 Hütteldorf

Zum Verkauf steht ein ebenes Grundstück mit historischem Bestandsgebäude sowie mehreren Hof- und Nebengebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert in ruhiger Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Wien-Penzing). Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsarmen Wohnstraße mit gewachsener Struktur, viel Grün und hoher Wohnqualität.

Die Bestandsgebäude befinden sich in altersentsprechendem Zustand. Der Straßentrakt besteht aus zwei getrennten Gebäudeteilen mit jeweils eigenständigen Wohneinheiten, teils mit Garten- bzw. Terrassenzugang, ausgebautem Dachbodenzimmer sowie Kellerräumen. Die Hofbebauung umfasst zwei weitere Trakte mit Wohneinheiten. Ergänzend sind Garage sowie diverse Schuppen- und Abstellräume vorhanden.

Widmung & Bebauung

• Widmung: W II 10,5 m ogk G
• Bauklasse: II, max. Gebäudehöhe 10,5 m
• Bauweise: offen oder gekuppelt (ogk)
• Bebaubarkeit: nicht mehr als ein Drittel der Bauplatzfläche lt. Wiener Bauordnung

Bauhistorie

• Ursprungsbau ca. 1877
• Zubauten Straßentrakt/Dachboden ca. 1882
• Zubau Hoftrakt ca. 1915

Lage & Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Gastronomie in fußläufiger Distanz. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie Straßenbahn- und Buslinien. Ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Innenstadt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.