** EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - 2 HÄUSER AUF 620 M2 MIT GROßEN WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL **

Einzigartige Gelegenheit im 22. Bezirk – Zwei Häuser auf 620 m² mit großem Wertsteigerungspotenzial

Wohnen, investieren oder beides vereinen – diese Liegenschaft macht es möglich

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Immobilie im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre Vielseitigkeit, Größe und ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 620 m² befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit einer Gesamtnutzfläche von rund 290 m² – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert.

Das erste Haus präsentiert sich äußerlich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich beziehbar, bietet im Inneren jedoch Renovierungsbedarf. Genau hier liegt das große Potenzial: Durch eine Modernisierung lässt sich der Wert der Liegenschaft nachhaltig steigern – ideal für Anleger und Investoren, die auf Substanz und Entwicklung setzen.

Das zweite Haus überzeugt durch einen sehr guten Gesamtzustand – sowohl innen als auch außen – und ist sofort bezugsfertig. Ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen oder als sofortige Einnahmequelle: Dieses Haus bietet maximale Flexibilität ohne zusätzlichen Aufwand.

Ein weiterer großer Vorteil ist die großzügige Freifläche mit Abstellmöglichkeiten für bis zu 6 PKW, ein echtes Plus in urbaner Lage und ein starkes Argument für Familien wie auch für Mieter.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für:

• Investoren & Anleger (Wertsteigerung + Mietertrag)

• Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte

• Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten

 Highlights auf einen Blick

• Ca. 620 m² Grundstücksfläche

• Zwei Häuser mit gesamt ca. 290 m² Nutzfläche

• Haus 1: gepflegte Außenhülle, innen renovierungsbedürftig – großes Potenzial

• Haus 2: sehr guter Zustand, sofort bezugsfertig

• Bis zu 6 PKW-Stellplätze

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Seltene Gelegenheit im 22. Bezirk

Der Kaufpreis beträgt nur € 849.000,-, während ein aktuelles Schätzwertgutachten den Immobilienwert mit rund € 1.200.000,- beziffert – eine Differenz, die dieses Angebot besonders attraktiv macht.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Zögern Sie nicht – Immobilien mit diesem Potenzial sind selten. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Liegenschaft, die heute überzeugt und morgen noch wertvoller ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?!
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage an der Esslinger Hauptstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) – einer der gefragtesten Wohngegenden im Osten Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien wie auch langfristige Investoren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Gastronomie und diverse Dienstleistungsangebote tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden den Standort rasch mit den umliegenden Bezirken sowie mit U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüssen, wodurch das Wiener Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die Esslinger Hauptstraße eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A23 (Südosttangente) sowie weitere Hauptverkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Lobau, zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Die Esslinger Hauptstraße zählt zu den stabilen und zukunftssicheren Wohnlagen Wiens und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine ausgezeichnete Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Lebensqualität.