Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Wien

Diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über die Dächer Wiens befindet sich im Herzen des begehrten, zentral gelegenen 2. Bezirkes, fußläufig zur Innenstadt.

Die hohe Ausstattungsqualität, in stilsicherer Ausführung, kombiniert mit dem durchdachten Grundriss und den durchgehend lichtdurchfluteten Räumen ohne Dachschrägen, verleihen der Wohnung bereits ab dem Entree eine besonders ansprechende Wirkung. 

Schon auf der Wohnebene liegt der Blick frei über die Dächer Wiens. Die großzügigen Terrassenflächen lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen und bieten eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre.  

Die darüberliegende Dachterrasse mit Dachgarten, Sauna, Jacuzzi und 360° Blick fungiert als privater Rückzugsort der Raum für Entspannung und Erholung verspricht.

Ein idealer Ort für Menschen, die Wohnen auf höchstem Niveau zu schätzen wissen.

Raumaufteilung
// direkte Liftfahrt in die Wohnebene
// Vorraum 
// großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche 
// Masterbedroom mit en-suite Badezimmer
// Schlafzimmer mit en-suite Bad
// Schlafzimmer mit en-suite Bad
// Separates WC
// 3 großzügige Terrassen auf Wohnebene
// Große Dachterrasse mit Dachgarten, Sauna, Jacuzzi & Anschlüssen für eine Outdoor-Küche

Ausstattung
// Smart Home System von Loxone 
// Alarmanlage
// Soundsystem
// Landhausdiele Eiche geölt
// Holzalufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz 
// Spots in Vorräumen, Bädern & WC (Molto Luce)
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Klimatisierung 
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla 
// Steinberg Armaturen
// bodenebene Walk-In Dusche

// Weinabteil im Keller
// Kellerabteil

Es stehen zwei Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt € 100.000,00 (Stapelparker: € 30.000,00 - großer Garagenstellplatz: € 70.000,00)

Infrastruktur & Lage
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 (Station Praterstern) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Nahversorger Cafés Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten großzügige Grünflächen für Erholung und Freizeit.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Prater und der Donauinsel. Diese Lage verbindet urbanes Stadtleben mit einer erstklassigen Lebensqualität und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für alle, die den Komfort der Stadt und zugleich naturnahe Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U1 (Station Praterstern) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Bezirken Wiens. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar, was besonders für Pendler von großem Vorteil ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.Die Gegend besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und die Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport Freizeit und Erholung im Freien. Zudem profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Wertentwicklung und spricht daher nicht nur Käufer an, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen, sondern auch Investoren, die langfristig in eine attraktive Liegenschaft investieren möchten.